У чеському Брно (Brno) люди вже вісім років чекають на кооперативні квартири, які місто обіцяло зробити доступнішими за звичайне житло. За цей час орієнтовна вартість квадратного метра зросла приблизно з 60–70 тисяч до 108 тисяч крон, а сотні охочих вийшли з програми. Тепер навколо будівництва спалахнув конфлікт між представницями міської влади.
Ідеться про житловий комплекс Кам’яний верх II (Kamenný vrch II) у районі Новий Лісковець (Nový Lískovec). Програму започаткували ще 2018 року, але будівництво розпочалося лише 1 жовтня 2026-го. Новосели зможуть отримати квартири орієнтовно у 2030 році.
Майбутні мешканці мають отримати житло за принципом кооперативної власності: будинки належатимуть житловому кооперативу, а його члени сплачуватимуть внески та погашатимуть вартість квартир за встановленими умовами.
Як повідомило видання «Новинки» (Novinky), під час зустрічі із майбутніми мешканцями директорка міської компанії нерухомості Петра Віткова (Petra Vítková) різко висловилася про тодішню заступницю мера Брно Карін Подівінську Карасову (Karin Podivinská Karasová).
«Я єдина в цьому місті, хто за вас бореться»
Конфліктна розмова відбулася 30 серпня, коли учасники кооперативної програми обговорювали ціни та майбутні договори.
Петра Віткова заявила присутнім, що лише вона захищає їхні інтереси перед міською владою. Після цього у грубій формі сказала, що тодішній заступниці мера байдуже до майбутніх мешканців.
У коментарі журналістам Віткова пояснила, що розмова була емоційною, а різкі висловлювання слід сприймати в контексті суперечки. Вона також наголосила, що її слова не відображають реальної співпраці з колишньою заступницею мера.
Сама Карін Подівінська Карасова категорично відкинула таку оцінку своєї роботи.
«Це неправда. Я зробила максимум із того, що тоді було можливо», — заявила вона.
За її словами, під час роботи в міській адміністрації вдалося підготувати правила житлового кооперативу, домовитися про банківське фінансування та визначити умови вибору будівельної компанії.
Квартири подорожчали на десятки тисяч крон за метр
Коли у 2018 році Брно оголосило програму кооперативного житла, майбутні мешканці орієнтувалися на вартість приблизно 60–70 тисяч крон за квадратний метр.
Тепер попередня ціна становить близько 108 тисяч крон за метр. Для квартири площею 50 квадратних метрів це приблизно 5,4 мільйона крон.
За вісім років будівельні матеріали, енергія та роботи значно подорожчали. На витрати вплинули пандемія, енергетична криза та наслідки війни в Україні. Підготовка проєкту тим часом неодноразово затримувалася.
Остаточну вартість квартир учасникам кооперативу мають повідомити перед завершенням будівництва.
Подорожчання житла стало проблемою й для інших мешканців країни. Через високі ціни на нерухомість навіть представники середнього класу в Чехії дедалі частіше обирають оренду замість купівлі квартири.
Будують 353 квартири, але частина людей залишила програму
На Кам’яному верху мають збудувати 353 квартири. Із них 280 призначені для членів житлового кооперативу, ще 73 залишаться в муніципальній оренді.
Місто уклало договір із будівельними компаніями «Штрабаг» (STRABAG) і «Сінер» (SYNER). На будівельні роботи передбачено приблизно 2,1 мільярда крон, а кооператив отримав банківський кредит на 1,71 мільярда крон.
За початковим задумом програма мала допомогти насамперед молодим людям і сім’ям отримати власне житло без звичайної комерційної націнки забудовника.
Однак тривале очікування та зростання цін змусили сотні заявників відмовитися від участі. За словами Петри Віткової, зараз договори укладені приблизно на 70% кооперативних квартир.
Мешканці сперечаються через 15-річне обмеження
Ще одна причина невдоволення — правила розпорядження кооперативним житлом. Учасники програми повинні враховувати 15-річне обмеження на передачу своїх кооперативних часток іншим людям.
Частина заявників хоче скоротити цей строк. Вони побоюються, що такі правила обмежуватимуть можливості переїзду або зміни житлових обставин.
Карін Подівінська Карасова виступила проти послаблення обмежень. На її думку, міська програма повинна забезпечувати молодим сім’ям житло для тривалого проживання, а не можливість швидко перепродавати квартири з прибутком.
Петра Віткова під час серпневої зустрічі порадила учасникам зачекати з вимогами про зміни до завершення муніципальних виборів. Вона вважала, що суттєві зміни правил можуть стати реальними вже за нового політичного керівництва.
Будівництво комплексу триває. За планами міста, перші мешканці отримають квартири у 2030 році — приблизно через дванадцять років після запуску програми.
