У Чехії оренда житла поступово перестає бути тимчасовим рішенням для молоді та людей із невеликими доходами. Через високі ціни на нерухомість і дорогі іпотечні кредити навіть представники середнього класу дедалі частіше залишаються орендарями на багато років. Раніше аналітики вже повідомляли, що ціни на квартири випереджають зарплати.
До 2030 року в оренді можуть жити 30% мешканців Чехії
Генеральний директор компанії UlovDomov.cz Міхал Грбатий заявив на зустрічі керівників девелоперських компаній, організованій CEEC Research, що ставлення чехів до орендного житла суттєво змінюється. Купівля власної квартири вже не є обов’язковою метою для багатьох домогосподарств, оскільки вартість нерухомості зростає швидше за їхні фінансові можливості.
«Орендне житло сьогодні вже не є лише тимчасовим рішенням для молодих людей, а стає повноцінною альтернативою власному житлу для середнього класу», — зазначив Грбатий. За його оцінкою, щороку до орендного сектору переходить до одного відсотка населення, а кількість нових орендарів збільшується більш ніж на п’ять тисяч щомісяця.
Частка населення Чехії, яке проживає в орендованому житлі
2024 рік, Eurostat
≈25%
2030 рік, прогноз UlovDomov.cz
30%
Показники стосуються населення, а не частки домогосподарств.
Попередні прогнози передбачали, що до 2030 року частка орендарів становитиме близько 26%, однак тепер експерти підвищили оцінку до 30%. За даними Eurostat, у 2024 році в орендованому житлі проживала приблизно чверть населення Чехії. Водночас Чеське статистичне управління повідомляло, що у 2025 році орендували житло близько 20% домогосподарств.
Змінюється і віковий склад орендарів. Компанія UlovDomov.cz, яка управляє понад шістьма тисячами квартир, повідомляє, що 43% її орендарів старші за 35 років. Це свідчить про те, що оренда дедалі частіше стає довгостроковим способом проживання, а не лише перехідним етапом перед придбанням власної нерухомості.
Майже третину нових квартир у Чехії купують інвестори
Дослідження CEEC Research серед великих забудовників показало, що в середньому 29% нових квартир продають інвесторам для подальшого здавання в оренду. Покупцями стають не лише приватні особи, які придбавають одну або дві квартири, а й великі компанії. Вони можуть одночасно викуповувати десятки або сотні помешкань у новобудовах.
Такі закупівлі скорочують кількість квартир, доступних людям, які хочуть придбати житло для власного проживання. Через конкуренцію з великими інвесторами ціни залишаються високими, навіть коли іпотечні кредити стають менш доступними. Раніше повідомлялося, що купувати квартири під оренду у Чехії зараз найменш вигідно за останні чотири роки.
Директор CEEC Research Міхал Вацек припустив, що ринок може наближатися до межі цін, які інвестори готові платити за нові квартири. Причиною є не лише подорожчання нерухомості, а й зростання процентних ставок за кредитами. Це збільшує витрати на фінансування інвестицій і поступово знижує очікувану прибутковість орендного бізнесу.
Водночас забудовники дедалі частіше залишають частину квартир у власності замість продажу. Протягом наступних п’яти років девелопери планують зберігати для здавання в оренду в середньому 16% помешкань у нових проєктах. Приблизно чверть опитаних компаній має намір залишати собі щонайменше 30% збудованих квартир.
Чому сім’ям у Чехії стає важче знайти просторе житло
Орієнтація забудовників на орендний ринок змінює і структуру новобудов. Найвигідніше зводити невеликі квартири форматів 1+kk та 2+kk, які мають найбільший попит серед орендарів. За словами Міхала Вацека, саме такі помешкання найшвидше знаходять клієнтів, тому девелопери дедалі частіше віддають їм перевагу.
У результаті частка просторих сімейних квартир поступово скорочується. На цю проблему звернув увагу голова Асоціації країв Чехії та гетьман Злінського краю Радім Голіш. За його словами, для отримання іпотеки сьогодні сімейній парі може знадобитися сукупний дохід близько 100 тисяч крон, а відповідного орендного житла в регіонах також бракує.
«Молоді люди тоді запитують нас: як нам тут залишитися і створити сім’ю, якщо ви пропонуєте лише квартири 1+kk?» — зазначив Голіш. Він наголосив, що житлова політика повинна враховувати потреби родин із дітьми. Інакше молоді мешканці можуть відкладати створення сім’ї або переїжджати до інших регіонів.
Уряд Чехії готує зміни для орендарів і власників квартир
Одним із можливих рішень проблеми доступності житла експерти називають співпрацю забудовників із муніципалітетами. Міста могли б надавати земельні ділянки під будівництво, заздалегідь визначаючи умови майбутніх проєктів. Зокрема, йдеться про створення муніципальних орендних і кооперативних квартир, доступних для місцевих мешканців.
Міністерка регіонального розвитку Чехії Зузана Мразова підтримує розвиток державно-приватного партнерства в житловому будівництві. За її словами, міністерство разом із Державним фондом підтримки інвестицій готує рекомендації щодо реалізації таких проєктів. До співпраці можуть залучати муніципалітети, приватні компанії та інституційних інвесторів.
До кінця жовтня при міністерстві також має розпочати роботу консультативна колегія з питань орендного житла. До її складу увійдуть представники власників нерухомості, орендарів і муніципалітетів. Вони розглядатимуть суперечливі питання щодо строків орендних договорів, нарахування відсотків на заставні платежі та захисту прав обох сторін.
Особливу увагу приділять практиці багаторазового укладання короткострокових договорів замість довгострокової оренди. Власники часто уникають безстрокових контрактів через складність виселення проблемних орендарів. Водночас для мешканців така практика створює невизначеність, особливо коли орендна плата у Чехії продовжує зростати, а пошук альтернативного житла стає дедалі складнішим.
