Старі квартири в Чехії знову дорожчають значно швидше, ніж зростають зарплати. У II кварталі 2026 року реалізовані ціни старіших квартир піднялися на 14% порівняно з роком раніше, тоді як середня номінальна зарплата — на 6,4%, до 51 966 крон.
Чехія Онлайн зіставила два набори даних за однаковий квартал і порахувала, як за рік змінилося співвідношення індексу реалізованих цін квартир до індексу середньої зарплати. Дані про квартири оприлюднив Чеський статистичний офіс (ČSÚ) 14 вересня.
II квартал 2026: ціни проти зарплат
Чехія, старіші квартири: ціни +14,0%, зарплата +6,4% → співвідношення +7,1%.
Прага, старіші квартири: ціни +11,9%, зарплата +6,2% → співвідношення +5,4%.
Прага, нові квартири — перший продаж: ціни +3,1%, зарплата +6,2% → співвідношення −2,9%.
Власний розрахунок Чехія Онлайн за даними ČSÚ. Формула: (індекс ціни / індекс зарплати) − 1.
Старі квартири проти зарплат: розрив за рік збільшився на 7,1%
Для всієї Чехії розрахунок виглядає так: 1,14 / 1,064 − 1 = 7,14%. Після округлення — 7,1%.
Це означає не те, що «доступність житла впала рівно на 7,1%», а значно вужчу річ: співвідношення індексу реалізованих цін старіших квартир до індексу середньої зарплати стало приблизно на 7,1% гіршим, ніж роком раніше.
Середня зарплата у II кварталі становила 51 966 крон. Чехія Онлайн окремо розбирала нові дані про зарплати у Чехії та їхнє зростання на 6,4%.
Прага: старі квартири і новобудови рухалися по-різному
У Празі середня зарплата за рік зросла на 6,2% і у II кварталі досягла 66 459 крон. Старіші квартири при цьому подорожчали на 11,9%.
Розрахунок Чехія Онлайн: 1,119 / 1,062 − 1 = 5,37%. Тобто співвідношення індексу ціни старіших квартир до індексу середньої зарплати погіршилося приблизно на 5,4% за рік.
З новими квартирами при першому продажу картина виявилася іншою. За даними ČSÚ, їхні реалізовані ціни в Празі були лише на 3,1% вищими, ніж роком раніше. Це менше за 6,2% зростання середньої празької зарплати.
Формула дає: 1,031 / 1,062 − 1 = −2,92%. Отже, саме це вузьке співвідношення за рік покращилося приблизно на 2,9%. Це не означає, що празькі новобудови стали дешевими або доступними для більшості покупців.
| Ринок | Ціни, р/р | Середня зарплата, р/р | Зміна price/wage |
|---|---|---|---|
| Чехія — старіші квартири | +14,0% | +6,4% | +7,1% |
| Прага — старіші квартири | +11,9% | +6,2% | +5,4% |
| Прага — нові квартири, перший продаж | +3,1% | +6,2% | −2,9% |
Як читати цей показник: це власний розрахунок Чехія Онлайн, а не офіційний індекс доступності житла ČSÚ. Він показує тільки річну зміну співвідношення двох індексів. Розрахунок не враховує іпотечні ставки, початковий внесок, податки, площу квартири, склад домогосподарства або медіанну зарплату. Середня зарплата також не дорівнює доходу конкретного покупця.
Для контексту: скільки метрів житла купувала одна зарплата наприкінці 2025 року
Початкова версія цього матеріалу ґрунтувалася на іншому наборі даних — аналізі RE/MAX за IV квартал 2025 року. Там порівнювали абсолютну ціну квадратного метра старішого житла із середньою місячною зарплатою в кожному краї.
Цей зріз залишаємо як окремий історичний контекст. Його не можна напряму змішувати з новим розрахунком за II квартал 2026 року, де порівнюються річні індекси зміни цін і зарплат.
| Край | Ціна старішого житла, Kč/м² | Середня зарплата Q4 2025, Kč | м² на зарплату |
|---|---|---|---|
| Устецький | 38 788 | 48 258 | 1,24 |
| Карловарський | 38 257 | 44 981 | 1,17 |
| Оломоуцький* | 66 684 | 47 270 | — |
| Моравсько-Сілезький | 54 526 | 47 257 | 0,87 |
| Ліберецький | 56 630 | 47 176 | 0,83 |
| Пардубицький | 61 363 | 48 261 | 0,79 |
| Злінський | 60 713 | 47 477 | 0,78 |
| Краловеградецький | 61 854 | 48 117 | 0,78 |
| Південночеський | 66 444 | 48 094 | 0,72 |
| Височина | 61 954 | 44 797 | 0,72 |
| Плзенський | 72 177 | 49 332 | 0,68 |
| Середньочеський | 76 395 | 52 025 | 0,68 |
| Південноморавський | 91 684 | 51 922 | 0,56 |
| Прага | 136 927 | 64 980 | 0,47 |
* У таблиці RE/MAX для Оломоуцького краю було опубліковано показник 1,05 м². Однак наведені в тому самому рядку ціна 66 684 Kč/м² і зарплата 47 270 Kč дають приблизно 0,71 м². Тому без додаткового підтвердження цей індекс тут не повторюємо.
На кінець 2025 року різниця між регіонами була величезною: в Устецькому краї одна середня місячна зарплата відповідала приблизно 1,24 м² старішого житла, тоді як у Празі — лише 0,47 м².
