Мрія про власну квартиру в Чехії для багатьох перетворюється на недосяжну розкіш. Попри економічні виклики, попит на ринку нерухомості залишається шаленим, що штовхає ціни до нових історичних максимумів.
Як детально з’ясувала редакція Czechia Online з матеріалів порталу TN.cz, у середньому по країні квартири подорожчали на 5–10% за рік, а в деяких локаціях цінники просто шокують.
Регіональні контрасти: Прага пробиває стелю
Найбільше зростання цін несподівано продемонструвало вторинне житло (у середньому на 18%). Абсолютним рекордсменом стала Острава, де вартість старих квартир злетіла майже на 26%. За нею йдуть Злін та Чеські Будейовиці. Регіони поступово намагаються наздогнати столицю, хоча розрив залишається колосальним.
- Прага: У найпрестижніших районах столиці ціна за квадратний метр вже впритул наблизилася до астрономічних 200 000 крон.
- Брно: Звичайна 75-метрова панельна квартира обійдеться приблизно у 8,6 мільйона крон.
- Усті-над-Лабем: Для порівняння, аналогічне житло тут коштуватиме близько 3,3 мільйона крон.
Що стосується новобудов, то середня ціна за квадратний метр по країні впевнено тримається вище позначки у 130 тисяч крон.
Бюджети тріщать по швах
Чехія опинилася на п’ятому місці з кінця серед усіх країн Європи за рівнем доступності житла. За словами директорки альянсу “Шанс для будівель” Марти Геллової, чехи витрачають на дах над головою в середньому 22% своїх доходів. У великих містах ситуація ще гірша: 14% мешканців віддають за житло до 40% сімейного бюджету.
Бюрократія гальмує порятунок
Єдине, що може збити ціни — це масове будівництво. Головний економіст Чеської банківської асоціації Яромір Шіндел зазначає, що країні потрібно стабільно будувати понад 40 тисяч об’єктів на рік (зараз будують близько 15 тисяч квартир і 20 тисяч будинків).
Проте процес гальмує сумнозвісна чеська бюрократія. Від задуму до отримання дозволу на будівництво девелопери іноді чекають понад 10 років. Надії покладаються на новий будівельний закон, який має запрацювати за принципом “одне відомство, одне провадження, одна печатка”.
Чому в Чехії поганий житловий фонд?
Оренда: Карловарський край став лідером подорожчання
Разом із вартістю нерухомості невблаганно повзуть угору й ціни на оренду. Найбільший ціновий шок на ринку орендованого житла минулого року відчули мешканці Карловарського краю — тут ціни за квадратний метр злетіли більш ніж на 13%. Це найшвидший темп зростання по всій Чехії.
Слідом за лідером йдуть Брно та Усті-над-Лабем. Найдорожчою, звісно, залишається Прага (понад 450 крон за метр), Брно дешевше приблизно на 60 крон.
Експерти попереджають: через високі ціни люди масово перемикаються на малометражні квартири, тому оренда невеликих студій дорожчає найшвидше. Прогнозується, що цього і наступного року орендні ставки зростуть ще на 5–7%.
У Празі ціни на квартири в центрі в рази вищі за периферію — новий аналіз від Reas
