Сім’ям, які планують купити квартиру в Чехії, найближчими роками може стати ще складніше знайти просторе житло. Забудовники хочуть збільшувати кількість невеликих квартир, тоді як частка трикімнатних і більших помешкань скорочуватиметься. У Празі нова трикімнатна квартира вже коштує в середньому 13,3 мільйона крон, а чотирикімнатна — близько 19 мільйонів.
Такими є очікування девелоперів, опитаних дослідницькою компанією «СЕЕС Рісерч» (CEEC Research), про які 14 листопада повідомило чеське видання «Новінки» (Novinky.cz). Протягом наступних п’яти років забудовники прогнозують подальше зростання частки однокімнатних і двокімнатних квартир у нових проєктах.
У Празі невеликі квартири вже становлять приблизно дві третини пропозицій у новобудовах. А серед проданого житла їхня частка ще вища. За даними компаній «Централ Груп» (Central Group), «Сканска Резіденшіал» (Skanska Residential) і «Трігема» (Trigema), три з чотирьох проданих квартир мають планування 1+kk або 2+kk.
Чому забудовники віддають перевагу маленьким квартирам
Однією з головних причин є інвестори, які купують житло для подальшої оренди. За результатами опитування, забудовники продають таким покупцям у середньому 29% нових квартир. У 18% опитаних компаній інвесторам дістається щонайменше половина житла.
Невеликі квартири приваблюють інвесторів нижчою загальною ціною та можливістю здавати їх студентам, працівникам і людям, які живуть самі. На цей сегмент також орієнтуються великі інвестиційні компанії та фонди, що купують для оренди цілі житлові будинки.
За словами керівника компанії «Трігема» Марцела Соурала (Marcel Soural), маленькі квартири одночасно цікавлять людей, які шукають власне житло, та інвесторів, які розглядають нерухомість як спосіб зберегти капітал і заробляти на оренді.
Скільки коштують нові квартири у Празі
Різниця у вартості житла добре пояснює, чому покупці частіше зупиняються на невеликих квартирах. У третьому кварталі 2026 року середні ціни продажу новобудов у Празі були такими:
- Однокімнатна квартира — 6,8 мільйона крон.
- Трикімнатна квартира — 13,3 мільйона крон.
- Чотирикімнатна квартира — 19 мільйонів крон.
Отже, перехід від однокімнатного до трикімнатного житла означає додаткові витрати приблизно 6,5 мільйона крон. Для сім’ї, яка купує квартиру за допомогою іпотеки, така різниця безпосередньо впливає на необхідний перший внесок і розмір кредиту.
Водночас у Чехії стає більше людей, які живуть самі. За даними Чеського статистичного управління (Český statistický úřad), у Празі частка домогосподарств з однієї людини зросла з 37,7% у 2015 році до 43,4% у 2025-му. По всій країні цей показник піднявся з 27,9% до 31,9%.
Великі квартири дорожчають і на вторинному ринку
Проблема стосується не лише новобудов. За даними платформи нерухомості «Среаліти» (Sreality.cz), у Празі квартири площею понад 70 квадратних метрів за останні п’ять років подорожчали майже на третину. Середня ціна квадратного метра зросла приблизно зі 120 до 155 тисяч крон.
У Брно (Brno) ціна подібного житла перевищила 121 тисячу крон за квадратний метр. Для квартири площею 70 квадратних метрів подорожчання за п’ять років у цих містах становить понад два мільйони крон.
Великі помешкання при цьому залишаються затребуваними. Виконавча директорка агентства нерухомості «Лексус Нортон» (Lexxus Norton) Анна Груберова (Anna Gruberová) зазначає, що празькі сім’ї й надалі шукають чотирикімнатні квартири, але змушені ретельніше обирати необхідну площу.
Через високу вартість купівлі частина покупців відкладає придбання власної нерухомості. Як оренда житла стає довгостроковим вибором навіть для середнього класу Чехії, ми розповідали раніше.
За інформацією агентства «Лексус Нортон», на празькому ринку також зменшується кількість дуже великих квартир. Якщо раніше продавали помешкання площею понад 200 квадратних метрів, то нині серед проданих великих квартир частіше трапляються об’єкти площею приблизно 155–170 квадратних метрів.
