Не Прага: де в Чехії зараз почали будувати найбільше житла

Найбільше житла у Чехії за перші п’ять місяців 2026 року почали будувати не у Празі. Перше місце посів Південноморавський край із 3 419 розпочатими квартирами. Столиця відстала лише на 128 житлових одиниць — там зафіксували 3 291 новий старт.

На третьому місці опинився Середньочеський край — 2 822 квартири. Разом три регіони забезпечили 9 532 із 18 771 розпочатої квартири в Чехії, тобто майже 51% усіх нових стартів.

Рейтинг Чехія Онлайн склала на основі відкритих часових рядів Чеського статистичного управління — ČSÚ. Редакція підсумувала місячні дані за січень–травень 2026 року та зіставила їх із накопичувальними даними про завершені квартири.

Повний рейтинг усіх 14 країв Чехії

Південна Моравія випередила Прагу зовсім ненабагато

Розрив між двома лідерами становить лише 128 квартир — приблизно 3,9% від празького показника.

Цікаво й те, як змінювався лідер протягом весни. У лютому Південноморавський край зафіксував одразу 1 132 розпочаті квартири, тоді як Прага — 402. У квітні ситуація різко перевернулася: у столиці почали 1 649 квартир проти 760 на Південній Моравії.

А вже у травні перевагу знову отримав Південноморавський край — 788 нових стартів проти лише 193 у Празі. Саме цей місяць повернув регіону перше місце за підсумком п’яти місяців.

Але в багатоквартирних будинках Прага все одно перша

Є важлива деталь: показник ČSÚ «byty» охоплює житлові одиниці не лише у багатоквартирних будинках. До нього входять також квартири в нових сімейних будинках, реконструкціях та інших типах будівництва.

Якщо подивитися лише на нові багатоквартирні будинки, то за січень–травень Прага випереджає Південноморавський край:

• Прага — 2 878 квартир у нових багатоквартирних будинках;
• Південноморавський край — 2 347.

Натомість у нових сімейних будинках картина протилежна: у Південноморавському краї розпочали 707 житлових одиниць, у Празі — лише 111.

При цьому вже в першому кварталі було видно сильну концентрацію будівництва навколо Брно: за даними регіонального управління ČSÚ, на Brno-město припадало 64,9% усіх розпочатих квартир Південноморавського краю.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Ціни на квартири в Чехії б’ють рекорди: що відбувається з ринком житла

Чому дефіцит новобудов залишається одним із головних факторів високої вартості житла.

Читати матеріал →

Де майбутній обсяг будівництва найбільше перевищує завершене житло

За п’ять місяців у Чехії розпочали 18 771 квартиру, а завершили 13 564. Різниця становить 5 207 житлових одиниць.

Найбільший розрив зафіксований саме у Південноморавському краї: розпочато на 1 791 квартиру більше, ніж завершено.

Далі йдуть Краловоградецький край із різницею +915, Південночеський із +885 та Середньочеський із +737.

У Празі картина зовсім інша: 3 291 розпочата квартира проти 3 110 завершених. Різниця — лише 181 житлова одиниця.

У чотирьох краях завершили більше житла, ніж почали

Протилежна ситуація склалася у чотирьох регіонах:

• Карловарський край — 350 завершених проти 179 розпочатих;
• Ліберецький — 569 проти 452;
• Оломоуцький — 856 проти 695;
• Устецький — 511 проти 479.

Це не означає, що в цих регіонах будівництво зупинилося. Завершені у 2026 році квартири могли бути розпочаті роками раніше, тому два показники не описують один і той самий набір проєктів.

Найвиразніший приклад — Карловарський край. Там завершили майже вдвічі більше квартир, ніж розпочали: 350 проти 179. Одночасно саме цей регіон посідає останнє місце за кількістю нових стартів.

Що відбулося у червні

За один місяць у країні почали будівництво 4 013 квартир. Це на 52,9% більше, ніж у червні 2025 року.

ČSÚ зазначає, що кількість стартів зросла в обох основних категоріях. У сімейних будинках червневий показник став найвищим за останні чотири роки.

Водночас завершили лише 2 699 квартир — на 17,8% менше, ніж роком раніше.

Чи означає більше будівництва дешевші квартири

Не обов’язково. Розпочата квартира ще не є квартирою, яку сьогодні можна купити або орендувати. Від початку будівництва до фактичного завершення проєкту проходить значний час, а окремі проєкти можуть затримуватися.

Крім того, ціни визначають не лише обсяги будівництва, а й попит, вартість землі, фінансування, будівельні витрати, швидкість дозвільних процедур та ситуація на ринку іпотеки.

Cтатистика стартів дає уявлення, де протягом наступних років може з’являтися більше нового житла. І поки що найбільший обсяг такого майбутнього фонду формується у Південноморавському краї, Празі та Середньочеському краї.