Іпотечний ринок Чехії почав сповільнюватися через зростання відсоткових ставок. У серпні банки та будівельні ощадні каси видали нових іпотек на 26,8 млрд крон – на 13% менше, ніж місяцем раніше. Подорожчання кредитів триває вже кілька місяців: нещодавно іпотечний платіж зріс на 1280 крон порівняно з березнем.
Середня ставка за іпотекою в Чехії досягла 5%
За даними Hypomonitor Чеської банківської асоціації, середня ставка за новими фактично виданими іпотеками у серпні зросла на 0,1 процентного пункту – рівно до 5%. Таким чином вона повернулася до рівня 2024 року.
Середній розмір нового кредиту залишився трохи нижче 4,6 млн крон. Середній щомісячний платіж становив близько 25,9 тисячі крон.
За місяць банки уклали 5825 нових іпотечних договорів. Це на 4% менше, ніж у серпні минулого року. Водночас у грошовому вимірі обсяг нових кредитів залишився майже на 3% вищим, ніж рік тому, зокрема через подорожчання нерухомості.
«Вищі ставки вже починають впливати на рішення частини домогосподарств, які розглядають фінансування житла», – пояснив іпотечний фахівець UniCredit Bank Міхал Нойбауер.
Ще на початку 2025 року ситуація була іншою: тоді попит на іпотеки зростав, оскільки покупці побоювалися подальшого підвищення цін на житло.
Інвестори стали рідше брати іпотеку
На серпневі показники вплинуло й скорочення кількості покупців інвестиційного житла. Частина з них оформила кредити ще навесні, до посилення вимог із 1 квітня 2026 року.
Для інвестиційних іпотек Чеський національний банк рекомендував максимальний LTV на рівні 70%. Фактично покупцеві потрібно мати близько 30% вартості нерухомості власними коштами. Детальніше про нові правила інвестиційних іпотек Чехія Онлайн писала раніше.
Попри серпневе падіння, 2026 рік може стати одним із найсильніших для іпотечного ринку Чехії. Від початку року банки вже видали нових житлових кредитів на 273 млрд крон – на 68 млрд більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
