У Чехії можуть переглянути підхід до оподаткування нерухомості. Європейська комісія вважає, що чинний податок на житло в країні залишається одним із найнижчих серед держав ЄС, тому рекомендує прив’язати його розмір до ринкової вартості об’єктів.
На думку Єврокомісії, зміни могли б допомогти вирішити низку проблем на житловому ринку, який останніми роками стикається з дефіцитом доступного житла та високими цінами на оренду.
Як ЄС пропонує змінити житлову політику Чехії
У рекомендаціях Європейської комісії йдеться не лише про можливе підвищення податку на нерухомість. Також пропонується переглянути окремі пільги для короткострокової оренди житла через сервіси на кшталт Airbnb.
На думку авторів документа, такі кроки можуть:
- повернути частину порожніх квартир на ринок довгострокової оренди;
- стимулювати забудовників до активнішого будівництва нового житла;
- покращити доступність квартир для населення;
- знизити тиск на ринок оренди у великих містах.
У Єврокомісії вважають, що нинішня система недостатньо мотивує власників використовувати нерухомість ефективно, а частина житла залишається поза ринком.
Чому економісти сумніваються в ефективності такого рішення
Втім, не всі експерти підтримують рекомендації Брюсселя. Головний економіст Creditas Bank Петр Дуфек вважає, що саме по собі підвищення податку не зробить житло доступнішим.
За його словами, власники квартир можуть просто компенсувати додаткові витрати шляхом підвищення орендної плати. У такому випадку фінансове навантаження фактично ляже на орендарів.
Окремо Єврокомісія рекомендує переглянути державну підтримку іпотечного кредитування. Йдеться насамперед про податкові пільги за іпотекою. У Брюсселі вважають, що такі механізми стимулюють попит на житло та можуть сприяти подальшому зростанню цін на нерухомість.
Поки що рекомендації Європейської комісії не є обов’язковими для виконання. Водночас вони можуть стати одним із факторів під час підготовки майбутніх змін у податковій та житловій політиці Чехії.
