Найбільше житла у Чехії за перші п’ять місяців 2026 року почали будувати не у Празі. Перше місце посів Південноморавський край із 3 419 розпочатими квартирами. Столиця відстала лише на 128 житлових одиниць — там зафіксували 3 291 новий старт.
На третьому місці опинився Середньочеський край — 2 822 квартири. Разом три регіони забезпечили 9 532 із 18 771 розпочатої квартири в Чехії, тобто майже 51% усіх нових стартів.
Рейтинг Чехія Онлайн склала на основі відкритих часових рядів Чеського статистичного управління — ČSÚ. Редакція підсумувала місячні дані за січень–травень 2026 року та зіставила їх із накопичувальними даними про завершені квартири.
Повний рейтинг усіх 14 країв Чехії
| Місце | Край | Розпочато | Завершено | Різниця |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Південноморавський Jihomoravský kraj | 3 419 | 1 628 | +1 791 |
| 2 | Прага Hlavní město Praha | 3 291 | 3 110 | +181 |
| 3 | Середньочеський Středočeský kraj | 2 822 | 2 085 | +737 |
| 4 | Південночеський Jihočeský kraj | 1 402 | 517 | +885 |
| 5 | Краловоградецький Královéhradecký kraj | 1 384 | 469 | +915 |
| 6 | Моравсько-Сілезький Moravskoslezský kraj | 1 186 | 698 | +488 |
| 7 | Пльзенський Plzeňský kraj | 1 138 | 979 | +159 |
| 8 | Височина Kraj Vysočina | 832 | 728 | +104 |
| 9 | Злінський Zlínský kraj | 755 | 493 | +262 |
| 10 | Пардубицький Pardubický kraj | 737 | 571 | +166 |
| 11 | Оломоуцький Olomoucký kraj | 695 | 856 | −161 |
| 12 | Устецький Ústecký kraj | 479 | 511 | −32 |
| 13 | Ліберецький Liberecký kraj | 452 | 569 | −117 |
| 14 | Карловарський Karlovarský kraj | 179 | 350 | −171 |
| Чехія загалом | 18 771 | 13 564 | +5 207 | |
Південна Моравія випередила Прагу зовсім ненабагато
Розрив між двома лідерами становить лише 128 квартир — приблизно 3,9% від празького показника.
Цікаво й те, як змінювався лідер протягом весни. У лютому Південноморавський край зафіксував одразу 1 132 розпочаті квартири, тоді як Прага — 402. У квітні ситуація різко перевернулася: у столиці почали 1 649 квартир проти 760 на Південній Моравії.
А вже у травні перевагу знову отримав Південноморавський край — 788 нових стартів проти лише 193 у Празі. Саме цей місяць повернув регіону перше місце за підсумком п’яти місяців.
Але в багатоквартирних будинках Прага все одно перша
Є важлива деталь: показник ČSÚ «byty» охоплює житлові одиниці не лише у багатоквартирних будинках. До нього входять також квартири в нових сімейних будинках, реконструкціях та інших типах будівництва.
Якщо подивитися лише на нові багатоквартирні будинки, то за січень–травень Прага випереджає Південноморавський край:
- Прага — 2 878 квартир у нових багатоквартирних будинках;
- Південноморавський край — 2 347.
Натомість у нових сімейних будинках картина протилежна: у Південноморавському краї розпочали 707 житлових одиниць, у Празі — лише 111.
При цьому вже в першому кварталі було видно сильну концентрацію будівництва навколо Брно: за даними регіонального управління ČSÚ, на Brno-město припадало 64,9% усіх розпочатих квартир Південноморавського краю.
Де майбутній обсяг будівництва найбільше перевищує завершене житло
За п’ять місяців у Чехії розпочали 18 771 квартиру, а завершили 13 564. Різниця становить 5 207 житлових одиниць.
Найбільший розрив зафіксований саме у Південноморавському краї: розпочато на 1 791 квартиру більше, ніж завершено.
Далі йдуть Краловоградецький край із різницею +915, Південночеський із +885 та Середньочеський із +737.
У Празі картина зовсім інша: 3 291 розпочата квартира проти 3 110 завершених. Різниця — лише 181 житлова одиниця.
У чотирьох краях завершили більше житла, ніж почали
Протилежна ситуація склалася у чотирьох регіонах:
- Карловарський край — 350 завершених проти 179 розпочатих;
- Ліберецький — 569 проти 452;
- Оломоуцький — 856 проти 695;
- Устецький — 511 проти 479.
Це не означає, що в цих регіонах будівництво зупинилося. Завершені у 2026 році квартири могли бути розпочаті роками раніше, тому два показники не описують один і той самий набір проєктів.
Найвиразніший приклад — Карловарський край. Там завершили майже вдвічі більше квартир, ніж розпочали: 350 проти 179. Одночасно саме цей регіон посідає останнє місце за кількістю нових стартів.
Що відбулося у червні
За один місяць у країні почали будівництво 4 013 квартир. Це на 52,9% більше, ніж у червні 2025 року.
ČSÚ зазначає, що кількість стартів зросла в обох основних категоріях. У сімейних будинках червневий показник став найвищим за останні чотири роки.
Водночас завершили лише 2 699 квартир — на 17,8% менше, ніж роком раніше.
Чи означає більше будівництва дешевші квартири
Не обов’язково. Розпочата квартира ще не є квартирою, яку сьогодні можна купити або орендувати. Від початку будівництва до фактичного завершення проєкту проходить значний час, а окремі проєкти можуть затримуватися.
Крім того, ціни визначають не лише обсяги будівництва, а й попит, вартість землі, фінансування, будівельні витрати, швидкість дозвільних процедур та ситуація на ринку іпотеки.
Cтатистика стартів дає уявлення, де протягом наступних років може з’являтися більше нового житла. І поки що найбільший обсяг такого майбутнього фонду формується у Південноморавському краї, Празі та Середньочеському краї.
