У Празі домогосподарства витрачають на житло найбільше грошей у Чехії — у середньому 10 872 крони щомісяця. Але якщо порівняти платежі з доходами або запитати людей, наскільки важко їм оплачувати житло, столиця поступається іншим регіонам. Дослідження чеських статистиків показало три різні картини життя в одній країні.
Найбільшу частку доходів на житло витрачають у Моравсько-Сілезькому регіоні та на Північному Заході Чехії. А найбільше родин, які називають ці платежі великим фінансовим тягарем, живуть на Північному Сході. Ці відмінності видно, якщо зіставити дані Чеського статистичного управління (ČSÚ) про Прагу з його міжрегіональним дослідженням житлових витрат за 2025 рік.
Для людини, яка обирає місто для життя в Чехії, ця різниця суттєва. Нижчі платежі ще не гарантують, що після оплати квартири, електрики й опалення залишатиметься більше грошей на інші потреби.
Прага найдорожча за сумою, але різниця з іншими регіонами менша, ніж здається
За результатами обстеження «Умови життя — 2025» (Životní podmínky 2025), середнє домогосподарство в Празі витрачало на житло 10 872 крони на місяць. У середньому по Чехії — 8 897 крон. Різниця становить майже дві тисячі крон.
При цьому приблизно третина житлових витрат празьких домогосподарств припадала на орендну плату або оплату користування житлом, ще 22% — на електроенергію.
Моравсько-Сілезький регіон, до якого належить Острава, мав значно нижчу середню суму — 9 074 крони. Проте вона все одно перевищувала загальночеський показник.
Найменше в середньому витрачали в регіоні Південний Захід (Jihozápad), який об’єднує Південночеський та Пльзенський краї, — 7 972 крони на місяць.
Усі ці суми стосуються загальних витрат на житло, а не лише оренди. Статистики враховували регулярні житлові платежі, зокрема електроенергію, газ, опалення, воду та пов’язані послуги. У розрахунок входили як орендарі, так і власники квартир та будинків.
У Моравсько-Сілезькому регіоні житло забирає більшу частку доходів, ніж у Празі
У столиці середні житлові витрати становили 17,4% чистих грошових доходів домогосподарств. А в Моравсько-Сілезькому регіоні та на Північному Заході (Severozápad) цей показник сягав 17,8% — найбільше серед восьми великих статистичних регіонів Чехії.
До Північного Заходу в цьому порівнянні належать Карловарський та Устецький краї. Вони об’єднані в один статистичний регіон, тому показник 17,8% характеризує їх разом.
Найменшу частку доходів на житло витрачали в регіоні Південний Схід (Jihovýchod), що включає край Височина та Південноморавський край, — 14,2%.
Одна з причин, чому житлові платежі по-різному позначаються на сімейному бюджеті, — відмінність у доходах.
У 2024 році середній чистий грошовий дохід на одного члена домогосподарства в Празі становив 361,8 тисячі крон на рік. У Моравсько-Сілезькому регіоні — 276,5 тисячі. Різниця перевищувала 85 тисяч крон на особу за рік.
Тож навіть за меншого рахунку за житло сімейний бюджет може бути обмеженішим, якщо й доходи помітно нижчі.
Майже третина родин на Північному Сході назвала житло великим тягарем
Іншу картину показали відповіді самих домогосподарств. Найчастіше житлові платежі називали великим фінансовим тягарем у регіоні Північний Схід (Severovýchod) — 29% опитаних домогосподарств.
Цей статистичний регіон об’єднує Ліберецький, Краловоградецький і Пардубицький краї.
Для порівняння, у Моравсько-Сілезькому регіоні великою проблемою житлові витрати вважали 22,2% домогосподарств, а в Празі — приблизно 18%.
У столиці, попри найвищі середні платежі, близько 17% родин повідомили, що житлові витрати взагалі не становлять для них фінансового тягаря.
Відчуття навантаження залежить від того, скільки грошей залишається після обов’язкових платежів, а також від інших потреб домогосподарства. Тому відповіді людей можуть відрізнятися від рейтингу за сумою чи відсотком доходу.
Чому власна квартира змінює статистику житлових витрат
На регіональні показники впливає й те, скільки людей живуть у власному житлі, а скільки винаймають квартири.
У Моравсько-Сілезькому регіоні власні будинки або квартири мали 52,3% домогосподарств. У середньому по Чехії — 66,8%.
Чеське статистичне управління називає порівняно невелику частку власників житла одним із чинників високої частки житлових витрат у доходах цього регіону.
Різницю добре видно й на загальночеських даних за типом проживання. Раніше Чехія Онлайн писала, що орендарі в Чехії витрачали на житло в середньому понад 13,5 тисячі крон на місяць, і ці платежі забирали близько 30% їхніх доходів.
Мають значення і склад домогосподарств, кількість людей, які отримують дохід, та вид опалення. Наприклад, у празьких домогосподарствах у середньому проживало 2,07 особи, тоді як по Чехії — 2,29.
Що ці цифри означають для тих, хто шукає житло в Чехії
Якщо порівнювати лише орендну плату у двох містах, можна побачити, де дешевша конкретна квартира. Але для оцінки фінансового навантаження потрібна ширша картина: загальна сума платежів за житло, доходи домогосподарства та кількість людей, які з цих доходів живуть.
Тут корисно розрізняти три показники:
- Витрати у кронах — скільки домогосподарство фактично платить за житло та пов’язані послуги.
- Частка доходу — яку частину грошей забирають ці платежі.
- Відчуття фінансового тягаря — як самі люди оцінюють складність оплати житла для свого бюджету.
Дані отримали під час вибіркового обстеження 8 525 домогосподарств, проведеного в Чехії з лютого до червня 2025 року. Відомості про доходи стосувалися 2024 року, а житлові платежі — переважно весни 2025-го. Це середні статистичні оцінки, які можуть відрізнятися від ситуації конкретної родини.
У підсумку Прага залишається лідером за сумою витрат, Моравсько-Сілезький регіон і Північний Захід — за їхньою часткою в доходах, а Північний Схід — за часткою домогосподарств, які вважають оплату житла великим тягарем.
