З’їхали з квартири в Чехії, повернули ключі, а власник не віддає заставу? За чеським законодавством орендодавець зобов’язаний повернути гроші після завершення оренди, за винятком сум, які орендар йому заборгував. Причому разом із заставою можна вимагати відсотки за весь час, поки власник користувався вашими грошима.
Це передбачає чеський Цивільний кодекс. Міністерство регіонального розвитку Чехії пояснює: навіть якщо в договорі оренди написано, що застава повертається без відсотків, така умова не позбавляє орендаря права їх отримати.
Йдеться про суми, які можуть сягати десятків тисяч крон. У Чехії застава разом із передбаченою договором неустойкою не може перевищувати три місячні орендні платежі без комунальних послуг. Наприклад, за оренди 20 тисяч крон на місяць ця межа становить 60 тисяч. А ціни на оренду квартир у Празі та інших містах Чехії нерідко перевищують цю суму місячної плати.
Відсотки за заставу: скільки має доплатити власник
Чеською заставу за квартиру називають «кауце» (kauce), а юридичний термін — «їстота» (jistota). Це гроші, які орендар передає як гарантію виконання своїх зобов’язань.
Відсотки нараховуються від моменту передавання застави до її повернення. Сторони можуть погодити ставку в договорі, але вона не повинна бути нижчою за передбачену законом.
Для визначення законної ставки Міністерство регіонального розвитку орієнтує на відсотки за банківськими кредитами, які діяли в місці проживання або місці реєстрації орендодавця на час укладення договору. Відповідні історичні показники можна знайти в офіційній статистичній базі ARAD Чеського національного банку.
Тому сума відсотків залежить від того, коли укладено договір, скільки становила застава та як довго власник тримав гроші. У разі спору конкретну ставку й розрахунок доведеться обґрунтувати.
Навіть якщо власник зберігав заставу на звичайному рахунку й фактично не отримував із неї доходу, це не скасовує права орендаря на відсотки.
За що власник може забрати частину застави
Застава захищає орендодавця від боргів за орендою, несплачених послуг та збитків, завданих квартирі. Якщо після завершення оренди такі борги залишилися, власник має право зарахувати відповідні суми із застави.
Але звичайне старіння квартири під час належного користування житлом відрізняється від пошкоджень, за які відповідає орендар. Відрахування за ремонт повинні мати конкретну підставу.
Якщо власник утримує гроші, попросіть письмово пояснити, за що саме, яку суму він вирахував і на чому ґрунтується розрахунок. Особливо якщо йдеться про пошкодження меблів, стін, підлоги чи обладнання.
Під час такого спору дуже допомагає акт передавання квартири — «предаваці протокол» (předávací protokol). У ньому фіксують стан приміщень та обладнання, показники лічильників і кількість повернутих ключів. Чеське міністерство рекомендує оформлювати такий акт, хоча закон не робить його обов’язковим.
Що робити, якщо заставу за квартиру не повертають
Міністерство регіонального розвитку Чехії радить починати з письмової вимоги. Навіть якщо раніше ви домовлялися з власником телефоном, тепер краще мати підтвердження звернення.
- Зберіть документи. Підготуйте договір оренди, банківську виписку або квитанцію про сплату застави, документ про завершення оренди, акт передавання квартири та листування з власником.
- Напишіть орендодавцю. Зазначте дату завершення оренди, адресу квартири, суму застави та номер банківського рахунку для повернення. Окремо вимагайте належні відсотки й пояснення можливих утримань.
- Встановіть строк для відповіді та оплати. Міністерство наводить як приклад сім днів. Вимогу можна надіслати рекомендованим листом або електронною поштою, якщо ви раніше спілкувалися таким способом.
- Збережіть підтвердження відправлення. Якщо справа дійде до суду, воно допоможе довести, що ви намагалися повернути гроші.
У Чехії письмову вимогу повернути гроші називають «визва к врацені кауце» (výzva k vrácení kauce). Якщо власник не реагує, наступним кроком може бути досудова вимога — «преджалобні визва» (předžalobní výzva).
Коли можна звернутися до суду
Якщо домовитися з власником не вдалося, орендар може подати позов про стягнення грошей. Для цього необов’язково наймати адвоката, хоча у складному спорі юридична допомога може бути корисною.
Перед судом бажано надіслати належно оформлену досудову вимогу. За роз’ясненням Міністерства регіонального розвитку, її слід відправити щонайменше за сім днів до подання позову. Це має значення для можливості отримати компенсацію судових витрат, якщо ви виграєте справу.
У вимозі потрібно чітко назвати суму боргу, підставу його виникнення та строк повернення. Також слід попередити, що в разі несплати ви звернетеся до суду.
Питання стягнення застави зазвичай розглядає районний суд за місцем проживання або зареєстрованого місцезнаходження орендодавця. До позову додають документи, що підтверджують оренду, сплату застави, повернення квартири та спроби отримати гроші.
Як не втратити заставу під час наступного переїзду
Найкращий захист від суперечок починається ще до заселення. Передаючи гроші, збережіть підтвердження платежу. А під час отримання квартири зафіксуйте на фото всі наявні пошкодження та внесіть їх до акта передавання.
Коли оренда закінчується, повторіть огляд, сфотографуйте стан приміщень, запишіть показники лічильників і оформіть повернення ключів. Бажано, щоб акт підписали обидві сторони.
Після завершення оренди вимагайте повернення застави разом із належними відсотками. Якщо власник утримує частину коштів, попросіть письмовий розрахунок. А якщо гроші не надходять — надішліть вимогу про повернення, зберігши доказ її відправлення.
