У Ліпно-над-Влтавою (Lipno nad Vltavou), невеликому чеському курорті біля однойменного водосховища, на початку 2026 року жили лише 668 людей. Проте за попередні п’ять років тут завершили будівництво 338 квартир. За кількістю нового житла Ліпно випередило значно більший Табор і стало другим у всьому Південночеському краї. Чеські статистики припускають, що причина такого будівництва — попит на квартири для відпочинку.
За підрахунками Чеського статистичного управління (Český statistický úřad, ČSÚ), у 2021–2025 роках у Південночеському краї завершили 9654 квартири. Найбільше — у Чеських Будейовицях, де здали 1797 квартир. А ось друге місце дісталося курортному Ліпно з його 338 новими квартирами. У Таборі за той самий час завершили 302.
Різниця між другим і третім місцями — 36 квартир. Але контраст у масштабах населених пунктів значно більший: Ліпно — невелика громада на березі водосховища, тоді як Табор є одним із великих міст регіону.
Майже половину квартир у Ліпно завершили лише за один рік
Будівельний сплеск у Ліпно був особливо помітним у 2023 році. Тоді тут здали 159 квартир — майже половину всього житла, завершеного за п’ять років. За цим показником громада знову поступилася лише Чеським Будейовицям.
У довшій перспективі цифри не менш промовисті. За двадцять років, із 2006-го до 2025-го, у Ліпно завершили 672 квартири. З них 338 — протягом останніх п’яти років. Тобто половина всього двадцятирічного будівництва припала саме на цей короткий період.
Якщо зіставити 338 завершених квартир із кількістю мешканців на початок 2026 року, вийде приблизно одна нова квартира на двох жителів. Це порівняння добре показує масштаб забудови, хоча йдеться про квартири, завершені протягом п’яти років, та населення на одну конкретну дату.
Чому нові квартири не обов’язково означають нових мешканців
Ліпно-над-Влтавою розташоване в туристичній місцевості, популярній для відпочинку біля води та поїздок на Шумаву. Тому житло тут може цікавити людей, які приїжджають на вихідні чи у відпустку й постійно мешкають в іншому місці.
Саме на таку особливість звертають увагу фахівці Чеського статистичного управління. На їхню думку, значна частина нових квартир у Ліпно, ймовірно, призначена для рекреації — як друге житло. Схожу забудову статистики відзначають в інших курортних громадах довкола Ліпненського водосховища та на Шумаві.
Цікаво, що населення самого Ліпно за останній рік навіть скоротилося. За офіційною таблицею ČSÚ, на 1 січня 2025 року тут налічувалося 686 мешканців, а на 1 січня 2026-го — 668. Різниця становить 18 людей.
Для туристичного регіону це важлива деталь: кількість завершених квартир може швидко збільшуватися, тоді як чисельність постійного населення рухається зовсім інакше. Сам по собі будівельний рекорд не показує, скільки людей переїхало сюди жити або скільки квартир доступні для звичайної довгострокової оренди.
Тема туристичних апартаментів уже стала предметом загальночеських дискусій. Раніше Чехія Онлайн писала про запропоновані правила короткострокової оренди в Чехії, які можуть надати містам ширші повноваження щодо туристичного житла.
Чи означає це, що квартири в Ліпно порожні?
Квартири для відпочинку можуть бути заселеними лише частину року. Їхні власники не обов’язково проживають там постійно, а деякі помешкання можуть використовувати гості або родичі.
Чеське статистичне управління пояснює різницю між житлом без звичайних мешканців і справді порожньою квартирою. Наприклад, родина може мати постійний дім в одному місті, а на вихідні приїжджати до власних апартаментів у горах. Під час перепису таке друге житло можуть зарахувати до незаселених, хоча ним регулярно користуються.
У Ліпно за 2021–2025 роки завершили більше квартир, ніж у будь-якій іншій громаді Південночеського краю, крім Чеських Будейовиць. Але за офіційними демографічними даними на початок 2026 року постійних мешканців тут було навіть на 18 менше, ніж роком раніше.
