У 2024 році ринок нерухомості в Празі значно пожвавився — продажі нових квартир зросли на 80% у порівнянні з минулим роком, досягнувши 7200 угод. Основним фактором зростання попиту стало зниження іпотечних ставок.
📌 Де найдешевші квартири?
🔹 Найдоступніші новобудови розташовані в районах Прага 9 та Прага 10, де середня ціна становить понад 149 000 крон за квадратний метр.
🔹 Найдорожчі квартири продаються в центральних районах Прага 1, Прага 2 та Прага 7 — понад 200 000 крон/м².
🔹 Найбільший ріст цін зафіксовано у Празі 3, де вартість зросла на 21%.
🏠 Попит на квартири: які купують найчастіше?
📊 73% продажів припадає на 1+kk (студії) та 2+kk (дві кімнати з кухнею).
📈 Водночас продажі більших квартир зросли на 28%.
📉 Середня площа проданих квартир за останнє десятиліття зменшилася на 10 м² через зростання цін та зниження купівельної спроможності.
💰 Ціни та динаміка ринку
🔸 Середня пропозиційна ціна нових квартир у Празі — 163 203 крон/м² (+7% за рік).
🔸 Фактична ціна продажу — 157 000 крон/м² (+10%, історичний максимум).
🔸 Майже 60% квартир продано за ціною до 160 000 крон/м².
🔸 Кількість угод із квартирами дорожче 180 000 крон/м² зросла втричі й становить 21% ринку.
📊 Ринок новобудов у регіонах Чехії
У 2024 році в регіонах Чехії було продано 9256 нових квартир (+60% за рік).
🔹 Середня ціна — 101 738 крон/м² (+4%).
🔹 Найбільше угод у Південноморавському та Середньочеському краях.
🔹 Головний фактор зростання попиту — зниження іпотечних ставок до 5,13% у січні 2024 року.
💡 Очікується, що у 2025 році попит на новобудови в Чехії продовжить зростати через подальше зниження ставок за кредитами.
