У 2025 році девелопери продали в Празі рекордні 7800 нових квартир. Це на 8,3% більше, ніж роком раніше, і на 350 квартир перевищує попередній максимум 2021 року. Одночасно оновили рекорд і ціни: наприкінці року середня пропозиція сягнула 177 631 крони за квадратний метр, що на 8,8% більше у річному вимірі.
Такі дані представили девелоперські компанії Central Group, Skanska Residential та Trigema. За словами керівника Central Group Душана Куновського, ключову роль відіграли зниження іпотечних ставок, нестабільність фондових ринків і відкладений попит минулих років.
Що купували найчастіше
У четвертому кварталі 2025 року в Празі продали близько 1800 нових квартир. Майже чверть угод припала на Прагу 9. Найбільшим попитом традиційно користувалися компактні формати житла:
- квартири 2+kk, які становили близько 45% усіх продажів
- квартири-студії, частка яких сягнула майже 30%.
Чому житло продовжує дорожчати
Хоча фактичні ціни продажу були в середньому більш ніж на 3000 крон нижчими за заявлені, за рік вони все одно зросли на 11,2%. Керівник Trigema Марцел Сураль пов’язує це з дефіцитом пропозиції та зростанням витрат на будівництво.
За його словами, на ринок тиснуть одразу кілька чинників:
- брак кваліфікованих працівників
- подорожчання будівельних матеріалів і земельних ділянок
- високі ціни на енергоносії та супутні послуги.
Найнижчі середні ціни наприкінці року фіксували у Празі 9 — близько 163 000 крон за квадратний метр, тоді як у Празі 2 вони перевищували 233 000 крон. Пропозиція нових квартир скоротилася до приблизно 5150 об’єктів, що є одним із найнижчих показників за останні роки.
