Новий аналіз компанії Central Group показав, що придбати трикімнатну квартиру в Празі складніше, ніж у будь-якій іншій столиці Центральної Європи. Щоб назбирати на новобудову площею 70 м², середньостатистичній родині потрібно майже 15 років. Про це пише Novinky.
Чому житло в Празі все менш доступне
Великі девелопери та аналітики попереджають: ціни на житло зростають майже такими ж темпами, як і середня зарплата, тому доступність фактично не покращується. Міхал Макош із Reas пояснює, що навіть за високої середньої зарплати молоді пражани можуть дозволити собі на 10 м² менше, ніж жителі інших регіонів. Прага роками потребує близько 10 тисяч нових квартир щороку, але будується лише половина.
Порівняння центральноєвропейських столиць демонструє:
- Прага — 14,8 року накопичення
- Братислава — 14,1 року
- Варшава — 9,6 року
- Берлін — 7,9 року
- Відень — 7,7 року.
Ці розрахунки припускають, що покупець витрачає всю зарплату лише на придбання житла, без урахування комунальних витрат чи харчів.
Ситуація підтверджується і іншими звітами. Deloitte відносить Прагу до трійки найдорожчих міст ЄС щодо співвідношення ціни квадратного метра і доходів, поруч із Амстердамом та Афінами.
Проблеми будівництва: дефіцит кадрів і пауза девелоперів
Central Group оголосила, що призупиняє підготовку проєктів приблизно тисячі нових квартир. Компанія пояснює це нестачею робочої сили та зростанням вартості будівельних робіт, які вже неможливо перекласти на покупців. За словами керівника компанії Душана Куновського, це «мокрий рушник», який має трохи охолодити перегрітий ринок.
Президент Асоціації підприємців у будівництві Їржі Ноужа заперечує: підвищення вартості робіт — наслідок довгих дозволів, дорогих матеріалів і зростання зарплат. Він наголошує, що шукати винних серед девелоперів неправильно: проблема в системних затримках.
У регіонах ситуація помітно краща: за середню місцеву зарплату в Усті-над-Лабем можна придбати понад 85 м² житла, тоді як у Празі лише 30 м².
