Прага, яка ще не так давно вважалася привабливим містом із доступною орендою, нині стикається з новою соціальною реальністю. Високі витрати на житло дедалі частіше змушують мешканців — особливо молодь — залишати столицю й шукати доступніше житло за її межами. Хоча рівень зарплат у Празі перевищує середній по Чехії на 25 %, зростання витрат на оренду зводить цю перевагу нанівець.
Згідно з даними Чеського статистичного управління, майже 14 % празьких домогосподарств не мають змоги оплатити навіть раптові витрати у розмірі 15 600 крон. Ще 11 % не можуть дозволити собі тижневу відпустку. Це при тому, що середня зарплата у столиці перевищує 57 000 крон, а зайнятість, медичне забезпечення та культурне життя залишаються на високому рівні.
Та оренда “з’їдає” значну частину бюджету: середня вартість оренди у Празі наближається до 31 500 крон на місяць. Це понад третина всіх витрат на житло, яке загалом становить майже 19 % від чистого доходу домогосподарств. Для порівняння, в інших регіонах Чехії оренда становить лише близько 20 % витрат на житло. І це без урахування додаткових витрат, як-от опалення чи гаряча вода, які у столиці займають ще 14,6 %, що значно вище за національний показник у 10,1 %.
Постійна фінансова напруга вже призвела до явища “деурбанізації”. Молоді люди все частіше виїжджають до передмість чи сусіднього Середньочеського краю, зберігаючи роботу в Празі, але орендуючи дешевше житло за її межами. Населення цього регіону зростає з 2006 року темпами, які перевищують приріст у більшості інших частин країни.
Це міграційне зрушення створює виклики для урбаністичної політики Праги, яка мусить балансувати між економічною привабливістю і забезпеченням комфортного життя для мешканців. Проблеми також відображено у рейтингах добробуту — попри високі доходи, Прага посідає низькі позиції через зростання злочинності та обмежений доступ до освіти.
Ще один наслідок — зміна структури житлового фонду. На ринку домінують однокімнатні та двокімнатні квартири (понад 65 % від загального обсягу продажів). Водночас родини з дітьми дедалі частіше змушені виїжджати зі столиці в пошуках більшого та доступнішого житла. Незважаючи на 60 % зростання продажів квартир у першому кварталі 2025 року, середня ціна нового житла вже перевищила 168 000 крон за квадратний метр.
