Чотири окремі кімнати площею від 14,4 до 17,4 м², кухня, невеликий балкон, комора та місце для автомобіля. Так виглядає квартира 4+1 площею 91 м² у празьких Голешовіце, за яку продавець просить 18,9 млн крон.
За курсом на 27 серпня це приблизно 783 тисячі євро або 671 тисяча британських фунтів. Один квадратний метр обходиться більш ніж у 207 тисяч крон — приблизно €8,6 тисячі. Оголошення про продаж квартири опубліковане для будинку на вулиці Poupětova у Празі 7.
Сама квартира перебуває у хорошому стані й розташована на третьому поверсі цегляного будинку з ліфтом. Вона вже здається в оренду, тому продавець пропонує її також як інвестиційний об’єкт. До ціни входять паркомісце, підвал і балкон.
Що дають ті самі €780 тисяч у Європі
Чехія Онлайн перевірила актуальні пропозиції на великих європейських порталах нерухомості. Для порівняння ми брали не середні ціни по містах, а конкретні оголошення приблизно в тому самому бюджеті. Податки, нотаріальні витрати, комісії та інші витрати при купівлі не враховувалися.
| Місто | Приблизна ціна | Що пропонують |
|---|---|---|
| Прага | €783 тис. | 91 м², 4 окремі кімнати по 14,4–17,4 м², кухня, балкон, підвал, паркомісце |
| Лондон | £650 тис. | 100 м², 3 спальні, 2 ванні кімнати, приватна тераса у північній частині міста |
| Рим | €765 тис. | 120 м² у престижному районі Праті, 2 великі спальні, 2 ванні кімнати |
| Барселона | €775 тис. | 130 м², 5 кімнат, 2 ванні у престижному Sarrià-Sant Gervasi |
| Ліверпуль | £650 тис. | за цей бюджет уже доступні окремі сімейні будинки на 4–5 спалень |
Навіть Лондон уже не виглядає фантастично дорожчим
Найцікавішим виявляється порівняння з Лондоном. За £650 тисяч — трохи менше за еквівалент празьких 18,9 млн крон — у північному Лондоні пропонується сучасна трикімнатна за британським стандартом квартира площею близько 100 м² із двома ванними кімнатами та власною терасою.
В інших районах британської столиці близько £675 тисяч коштують квартири на 90–100 м² із трьома спальнями. Наприклад, пропозиції такого розміру є у West Hampstead, Hammersmith та Battersea. Тобто в окремих частинах Лондона бюджет празької квартири вже дозволяє шукати житло практично тієї самої або більшої площі.
У Римі — 120 м² у Праті, у Барселоні — 130 м²
Ще помітніший контраст із Південною Європою. У римському районі Праті квартиру площею 120 м² виставлено за €765 тисяч. Вона розташована на верхньому поверсі, має дві великі спальні, дві ванні кімнати та була відремонтована. За площею це приблизно на третину більше за об’єкт у Голешовіце.
У Барселоні в районі Sarrià-Sant Gervasi за €775 тисяч продається квартира на 130 м² із п’ятьма кімнатами та двома ванними. Це на 39 м² більше, ніж у празькій пропозиції, хоча ціна навіть трохи нижча.
Якщо порівняти лише ці конкретні оголошення за ціною квадратного метра, різниця ще помітніша. У Празі виходить приблизно €8,6 тисячі за м², у римському прикладі — близько €6,4 тисячі, а у барселонському — близько €6 тисяч. Це не середні показники міст, а порівняння конкретних квартир одного цінового рівня.
У Ліверпулі за цей бюджет починаються вже зовсім інші масштаби
Ліверпуль показує найбільший контраст. У бюджеті близько £650 тисяч на ринку є окремі будинки із чотирма або п’ятьма спальнями, гаражем, під’їздом для автомобіля та власною ділянкою. Серед пропозицій — новий окремий будинок площею понад 2000 квадратних футів, тобто приблизно 186 м², із чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами.
Звичайно, порівнювати Голешовіце з Ліверпулем напряму некоректно: це різні міста, ринки та рівень попиту. Але саме такий контраст добре показує абсолютну величину празької ціни. 18,9 млн крон — це вже бюджет, з яким покупець може дивитися не лише на Прагу, а й на житло у великих столицях Західної та Південної Європи.
І в цьому випадку головна цифра — навіть не €783 тисячі. Показовими є 91 квадратний метр і чотири кімнати площею лише 14–17 м². За такий формат житла Прага вже просить суму, яка ще кілька років тому асоціювалася з зовсім іншою категорією європейської нерухомості.
