Житло у Чехії продовжує дорожчати: у другому кварталі 2026 року квартири коштували на 11,3% більше, ніж рік тому, приватні будинки подорожчали на 8,6%, а земельні ділянки на 8,8%. Ціни досягли рекордних рівнів, однак темпи їхнього зростання вже почали сповільнюватися.
Квартири у Чехії дорожчають, але покупці стали вибагливішими
Лише за другий квартал квартири подорожчали на 2,4%. Це найнижчий квартальний темп зростання за останні два роки. Водночас попит збільшився на 8% і досяг найвищого рівня за п’ять років, попри дорожчі кредити та жорсткіші правила для інвестиційних іпотек.
Найбільше покупців цікавлять невеликі квартири у великих містах. У Празі попит на новобудови за рік зріс на 11,4%, а ціна наблизилася до 187 тисяч крон за квадратний метр. Продажі старих квартир у столиці водночас уже стагнують.
У Брно середня ціна пропозиції квартир у новобудовах наблизилася до 149 тисяч крон за квадратний метр.
“Ми не очікуємо падіння цін, але ринок буде набагато вибірковішим, ніж у попередній період, “- заявив генеральний директор ČSOB Hypoteční banky та ČSOB Stavební spořitelny Мартін Вашек.
Ситуація на чеському ринку нерухомості у другому кварталі:
- квартири за рік подорожчали на 11,3%;
- приватні будинки – на 8,6%;
- земельні ділянки – на 8,8%;
- продано близько 13,5 тисячі квартир;
- середній термін продажу квартири зріс до 3-4 місяців;
- новобудови становили 30% усіх проданих квартир.
Ціни на житло не впадуть, але продавцям доведеться поступатися
На ринку вже з’являються ознаки охолодження. Третій квартал поспіль збільшується пропозиція старих квартир, більше об’єктів з’явилося і серед новобудов. Одночасно зростає різниця між початковою ціною продавця та реальною сумою угоди, посилюється тиск на знижки.
Найбільше за квартал квартири подорожчали у Карловарському та Устецькому краях – більш ніж на 4%. Найповільніше ціни на житло зростали в Ліберецькому краї, лише на 1,2%.
Приватні будинки за квартал додали 1,9%. Їхня пропозиція збільшилася на 8%, майже до 20 тисяч об’єктів. За три місяці в Чехії продали близько 8 тисяч будинків. При цьому покупці дедалі менше цікавляться старими будівлями у поганому технічному стані та невдалих локаціях.
Земельні ділянки за квартал подорожчали на 2,3%. Їхня пропозиція скоротилася на 9%, тому покупці частіше розглядають місця далі від великих міст, якщо звідти є зручне транспортне сполучення. Найвищим залишається попит на ділянки площею до 800 квадратних метрів.
