У Чехії ціни на житло за квартал зросли на 9,9%, а експерти прогнозують подальше подорожчання, що ускладнює доступ до власного житла, зокрема для українців, які проживають у країні. За даними Чеського національного банку (ЧНБ) та ČSOB, у 2025 році зростання цін на квартири та будинки триватиме, хоча, можливо, дещо сповільниться. Найбільше зростання спостерігається на ринку квартир, де попит значно перевищує пропозицію.
«Можна очікувати, що динаміка цін на квартири значно перевищить наші розрахунки та стане основним драйвером подорожчання на всьому ринку житла», — зазначив директор департаменту макрообережних аналізів ЧНБ Мирослав Плашил.
За його словами, внутрішні прогнози банку, які не публікуються, вказують на ще стрімкіше зростання цін. Дослідження ČSOB, проведене на основі даних за перший квартал 2025 року, підтверджує ці прогнози.
«Зростання цін на нерухомість у Чехії зберігає високу динаміку. Найбільший дисбаланс між попитом і пропозицією спостерігається на ринку квартир, де ми зафіксували двозначне зростання цін», — заявив у червні генеральний директор ČSOB Hypoteční banka Мартін Вашек.
За даними ČSOB, у першому кварталі 2025 року ціни на квартири та будинки, включно із земельними ділянками, зросли на 9,9% порівняно з минулим роком, а в другому кварталі темпи зростання, ймовірно, залишалися двозначними. Аналітик ČSOB Домінік Русінко наголосив, що ціни на нерухомість зростають швидше, ніж заробітні плати, що погіршує доступність житла, яка в Чехії вже є однією з найгірших у ЄС.
Експерти зазначають, що для тих, хто не може дозволити собі іпотеку, вигіднішим може бути інвестування заощаджень замість покупки житла в кредит. У такому разі оренда квартири може бути дешевшою, ніж виплата відсотків за іпотекою, а розумні інвестиції з часом можуть дати змогу придбати житло без боргів. Проте це вимагає ретельного фінансового планування.
