У Карлових Варах відкрили прийом заявок на 83 нові садові ділянки у районі Zlatý kopeček. 45 із них місто здаватиме в оренду, ще 38 можна буде придбати у власність. За нашими розрахунками на основі офіційного плану, стартова вартість ділянок для продажу становить приблизно від 510 до 731 тисячі крон — але остаточна ціна може виявитися вищою.
Подати заявку можна до 31 серпня 2026 року. Важлива деталь: у заяві потрібно одразу вказати конкретний номер ділянки. Якщо номер не зазначити, місто попереджає, що заявку задовольнити не зможе.
Усі умови та форми оприлюднив Магістрат міста Карлові Вари.
83 ділянки поділили на три групи
Нова садова колонія Zlatý kopeček розташована на частині земельної ділянки №409/1 у кадастровій території Dvory.
Усього тут створюють 83 окремі сади загальною площею 33 208 м². Середня площа однієї ділянки — близько 400 м².
| Номери | Для кого | Умова |
|---|---|---|
| 1–23 | Оренда | 25 Kč/м² на рік без ПДВ |
| 24–45 | Оренда для пенсіонерів | 12,50 Kč/м² на рік без ПДВ |
| 46–83 | Продаж | від 1 700 Kč/м² з ПДВ |
Скільки коштуватиме оренда насправді
Чехія Онлайн звірила номери та площі ділянок за офіційною геодезичною схемою міста й порахувала орієнтовну базову орендну плату.
Ділянки №1–23, доступні для звичайної оренди, мають площу приблизно від 349 до 499 м². За ставкою 25 Kč за квадратний метр це становить:
- найменша — близько 8 725 Kč на рік без ПДВ;
- найбільша — близько 12 475 Kč на рік без ПДВ.
Для пенсіонерів виділені ділянки №24–45. Їхня площа становить приблизно від 365 до 599 м².
За пільговою ставкою 12,50 Kč/м² це приблизно 4 563–7 488 Kč на рік без ПДВ.
Пільга поширюється на одержувачів пенсії за віком, дострокової пенсії за віком або пенсії по інвалідності. Пенсія у зв’язку з втратою годувальника до цієї категорії не належить.
Ділянки на продаж фактично стартують від 510 тисяч крон
Місто визначило мінімальну ціну продажу на рівні 1 700 Kč за квадратний метр з ПДВ.
За геодезичним планом саме ділянки №46–83, призначені для продажу, мають площу від 300 до 430 м².
Отже, якщо рахувати за мінімальною ставкою:
- 300 м² — 510 000 Kč;
- 400 м² — 680 000 Kč;
- 430 м² — 731 000 Kč.
Але це ще не вся сума.
Покупець окремо має сплатити 22 035,70 Kč за підключення електроенергії, а також свою частку витрат на експертну оцінку, геометричний план і внесення права власності до кадастру. Якщо відбудуться публічні торги, додадуться також витрати на нотаріальний запис.
510 тисяч — лише стартова ціна
У документах міста є ще одна важлива деталь.
Якщо на одну й ту саму ділянку подадуть заявки кілька людей, фіксована базова ціна вже не гарантує перемоги.
Для оренди місто проведе конкурс за так званою конвертною системою — вирішальною буде найвища запропонована орендна плата.
Для продажу також враховуватиметься найвища пропозиція, а за потреби місто може провести публічну ліцитацію.
Тому 1 700 Kč/м² правильніше сприймати саме як мінімальну стартову ціну, а не остаточну вартість кожної ділянки.
Не всі українці у Карлових Варах зможуть подати заявку
У короткому повідомленні міста сказано, що заявник повинен мати постійне місце проживання у Карлових Варах. Але в самих офіційних формах вимога прописана точніше.
Заявник повинен бути старше 18 років, бути громадянином Чехії або мати дозвіл на постійне проживання у Чехії та мати trvalý pobyt на території Карлових Вар.
Що це означає для українців
Самого тимчасового захисту та фактичного проживання у Карлових Варах за формулюванням оприлюдненої форми недостатньо. У заявника-іноземця має бути дозвіл на постійне проживання в Чехії та відповідний trvalý pobyt у Карлових Варах.
Для оренди не можна вже мати іншу дачу або сад
Звичайний орендар або пенсіонер повинен у заяві чесно підтвердити, що він не є власником або користувачем іншої нерухомості, призначеної для відпочинку — наприклад, іншої садової ділянки або дачі.
Також заявник не може мати боргів перед містом Карлові Вари.
Для подружжя або партнерів діє принцип «одна пара — одна ділянка».
Купити сад і одразу перепродати його не вийде
У покупців обмеження ще суттєвіші.
На перші 10 років до кадастру мають бути внесені спеціальні права міста:
- заборона відчужувати ділянку без згоди Карлових Вар;
- право міста на зворотний викуп у разі порушення умов;
- переважне право міста на купівлю.
Більше того, якщо власник щонайменше 12 місяців очевидно не доглядатиме за садом — наприклад, не коситиме траву, — місто передбачило можливість скористатися правом зворотного викупу.
Тому це не звичайна земельна інвестиція, яку можна купити й залишити на кілька років без використання.
Для тих, хто планує придбання землі або іншої нерухомості в Чехії, Чехія Онлайн раніше детально розбирала юридичні пастки при купівлі нерухомості та записи, які варто перевіряти у кадастрі.
Жити постійно на ділянці не дозволять
На садовій ділянці можна буде встановити або збудувати садовий будиночок відповідно до чинних правил, але використовувати його як житло для постійного проживання не можна.
Для власників максимальна забудована площа садового будинку становить 30 м². Допускається один надземний поверх і мансарда, максимальна висота — 5,5 метра. Будинок може мати підвал.
Для орендованих ділянок правила жорсткіші: орендар може розміщувати тимчасові споруди, які не з’єднані із землею постійним фундаментом і не підлягають внесенню до кадастру.
У колонії буде 71 паркомісце, електрика і два місця для води
За офіційним описом, усю територію колонії огородять і облаштують два контрольовані в’їзди — з півночі та півдня.
Передбачено два паркінги:
- 35 місць на півночі;
- 36 місць на півдні;
- 71 паркомісце загалом.
Внутрішні дороги матимуть ширину близько трьох метрів. Автомобілем можна буде під’їхати для завантаження чи розвантаження, але залишати машину на внутрішніх дорогах не дозволять.
Місто підведе електрику до меж ділянок. Кабель безпосередньо на свою територію орендар або власник проводитиме вже власним коштом.
Воду можна буде набирати у двох загальних точках — у північній і південній частинах колонії. Технічно воду можна розвести й до окремих садів, але оплачувати такі роботи власникам і орендарям доведеться самостійно.
Заявку треба подати саме на конкретний номер саду
Перед заповненням форми потрібно відкрити геодезичний план і вибрати конкретну ділянку.
Заявник може вказати лише один номер. Місто прямо попереджає: заявка без номера саду не буде задоволена.
Для оренди доступні номери 1–45, причому 24–45 зарезервовані для пенсіонерів. Для купівлі потрібно обирати один із номерів 46–83.
Як подати заявку до 31 серпня
Усі офіційні форми, геодезичний план і повний перелік умов доступні на електронній дошці Магістрату Карлових Вар.
Документи можна подати:
- особисто — Moskevská 2035/21 або U Spořitelny 538/2;
- поштою — Magistrát města Karlovy Vary, Moskevská 2035/21, 360 01 Karlovy Vary;
- електронною поштою — podatelna@mmkv.cz;
- через datová schránka — ID a89bwi8.
Кінцевий строк доставки заявки — 31 серпня 2026 року.
Договори місто укладатиме лише після затвердження конкретних оренд і продажів, реєстрації нових земельних ділянок у кадастрі та завершення запланованих будівельних робіт у колонії.
Найважливіше про Чехію, українців у Чехії та події у світі
