На чеському ринку нерухомості дедалі частіше пропонують квартири з незвичними позначеннями 1+0,5 або 1+1,5. Такі варіанти стали відповіддю забудовників на високі ціни житла та попит на компактні квартири, особливо серед молоді, студентів і покупців, які шукають доступніше житло.
Фахівці пояснюють, що нові формати є компромісом між традиційними плануваннями. Вони коштують дешевше за повноцінні квартири більшої площі, хоча ціна одного квадратного метра в таких помешканнях зазвичай вища.
Що означають квартири з плануванням 1+0,5 та 1+1,5
Позначення 1+0 або 1+0,5 найчастіше використовують для мікроквартир або апартаментів без окремої кухонної зони. Частина таких об’єктів розташована в будинках зі спільними приміщеннями або спочатку проєктувалася не як класичне житло.
Формат 1+1,5 займає проміжне місце між квартирами 1+kk і 2+kk. Такі помешкання мають невеликий додатковий простір, який може використовуватися як спальне місце, компактна спальня, гардеробна або передпокій із місцем для зберігання речей чи дитячого візка.
Найбільше подібних квартир пропонують у Празі та Брно, однак останніми роками їх стає більше й в інших великих містах Чехії, особливо університетських.
Чому попит на мікроквартири в Чехії зростає
Експерти зазначають, що такі квартири активно купують не лише для власного проживання, а й для подальшої здачі в оренду.
Серед головних переваг такого житла:
- нижча загальна вартість купівлі;
- стабільний попит на оренду у великих містах;
- привабливість для студентів, молодих спеціалістів і пар;
- швидке заселення орендарів.
За словами представників ринку нерухомості, назви нових форматів можуть вводити покупців в оману. Попри додатковий простір, квартири 1+1,5 не можна вважати повноцінною альтернативою двокімнатному житлу.
За даними Deloitte, у другому кварталі середня вартість нових квартир 2+kk у Празі становила близько 181,1 тис. крон за квадратний метр, тоді як 1+kk продавали в середньому по 203,5 тис. крон за квадратний метр. У Брно нові квартири 1+kk коштували приблизно 171 тис. крон за квадратний метр, що також перевищує середній показник на місцевому ринку.
