Оренда житла у Чехії зараз обходиться значно дешевше за виплату іпотеки, особливо у великих містах. Проте попит на власне житло не зникає, а багато чехів продовжують розглядати купівлю квартири як довгострокову інвестицію.
За словами експертів ринку нерухомості, високі відсоткові ставки та подорожчання квартир змусили багатьох людей відкласти купівлю житла та перейти до оренди. Водночас інтерес до власної нерухомості залишається стабільним.
Власник агентства нерухомості Remax Horizont Штепан Гюріч зазначив:
«Інтерес до власного житла в Чехії не зник, він лише тимчасово перейшов для частини людей із категорії купівлі до категорії очікування в оренді».
Наскільки оренда дешевша за іпотеку у Чехії
Однією з головних переваг оренди залишається значно нижчий поріг входу. Для заселення зазвичай достатньо внести заставу та оплатити перший місяць проживання, тоді як для оформлення іпотеки необхідно мати сотні тисяч крон власних коштів.
Найбільша різниця між орендою та іпотекою спостерігається у Празі. За даними ринку нерухомості, однокімнатна квартира площею близько 30 квадратних метрів коштує тут у середньому 5,5 мільйона крон.
У такому випадку:
- щомісячний платіж за іпотекою становить понад 22 000 крон;
- оренда аналогічної квартири обійдеться приблизно у 16 200 крон;
- різниця перевищує 6 000 крон на місяць.
У Брно оренда дешевша за іпотеку приблизно на 5 тисяч крон щомісяця, а в Остраві — приблизно на 3 тисячі крон.
Чому чехи все одно обирають власне житло
Попри вищі витрати, багато покупців продовжують розглядати квартиру як спосіб накопичення капіталу. Після повного погашення іпотеки власник отримує нерухомість, яка може зростати в ціні та залишатися цінним активом на пенсії.
Фахівці наголошують, що купівля житла може бути вигідною для людей зі стабільними доходами та достатніми заощадженнями. Водночас оренда часто стає кращим вибором для тих, хто готовий інвестувати заощаджені кошти в інші фінансові інструменти, наприклад у фондовий ринок.
Експерти також не очікують, що найближчим часом виплати за іпотекою зрівняються з вартістю оренди. Ціни на нерухомість продовжують зростати швидше за орендні ставки, а високі відсотки за кредитами зберігаються.
Додатковий тиск на ринок можуть чинити геополітичні ризики та інфляційні очікування, які здатні вплинути на подальшу політику Чеського національного банку. Якщо ставки залишаться високими або почнуть зростати, іпотека може стати ще дорожчою.
