Ціни на квартири в панельних будинках у Чехії значно зросли за останні роки. За останні п’ять років вартість таких квартир підвищилася майже на 70%. Експерти пояснюють це високим попитом, незважаючи на те, що спочатку житловий термін панельних будинків передбачався максимум 70 років. Однак сьогодні, завдяки належній реконструкції та догляду за будівлями, цей термін значно продовжено.
Панельні будинки, що з’явилися в Чехії у 50-х роках минулого століття, сьогодні демонструють стрімке зростання цін. Якщо п’ять років тому квадратний метр коштував близько 40 тисяч крон, то наприкінці минулого року ціна піднялася до 68 тисяч крон.
«Ціни на панельні квартири зростали швидше, ніж на новобудови чи цегляні будинки. Проте зростання відбувалося нерівномірно: найшвидше ціни росли в Устецькому та Моравсько-Сілезькому краях», — зазначив Мілан Рочек, комерційний директор інтернет-платформи нерухомості Flat Zone.
Якщо порівнювати квартири в панельних і цегляних будинках у одній локації, то різниця у вартості одиниці житла може становити близько 20% на користь панельних будинків, додав Мірослав Зетек, заступник голови правління ЧСОБ.
Основним фактором зростання цін залишається високий попит, адже панельні будинки мають відносно невелику первинну життєздатність. Для порівняння: цегляні будинки можуть простояти 150 років, дерев’яні — близько 80 років, а панельні спочатку розраховували лише на 50–70 років. Сьогодні ж завдяки регулярним ремонтам і реконструкціям панельні будинки можуть служити до 120 років.
«Важливо слідкувати за станом зовнішніх конструкцій будівлі: дахів, фасадів, утеплення. Це істотно продовжує строк служби панельного будинку», — пояснив Леош Червенка, експерт із ремонту панельних будинків.
Водночас експерти звертають увагу на можливі проблеми з балконами та лоджіями: «У випадку старих залізобетонних або металевих конструкцій, яким понад 40 років і які не отримували належного догляду, можуть виникати технічні проблеми», — зазначив Мартін Ганак, директор методичного відділу Союзу моравських і чеських житлових кооперативів.
