Одна з чеських медичних страхових щомісяця платить близько 1,2 млн крон лише за оренду офісів у центрі Брно — без ПДВ та додаткових послуг. За рік це приблизно 14,4 млн крон. Опитані фахівці з нерухомості вважають, що ставка за подібні офіси в цьому районі може бути на 15–20% нижчою.
Йдеться про Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra ČR — ZPMV. Її брненський офіс із 2023 року займає п’ять поверхів та клієнтський центр у сучасній будівлі IN Sady на вулиці Nové sady. Умови оренди проаналізував Radiožurnál.
Страхова орендує 2342 квадратні метри за нинішньою ставкою 513,88 крони за квадратний метр на місяць. За даними рієлторів, яких опитав Radiožurnál, схожі сучасні офіси в ширшому центрі Брно зазвичай пропонують приблизно за 425–450 крон за квадратний метр.
Різниця може сягати 2,5 млн крон на рік
Чехія Онлайн порахувала, що за нинішньої ставки річна оренда цих приміщень становить приблизно 14,44 млн крон без ПДВ і послуг.
Якби ті самі 2342 квадратні метри коштували 450 крон за метр, річна сума становила б близько 12,65 млн крон. За ставкою 425 крон — близько 11,94 млн. Таким чином, різниця з наведеним рієлторами діапазоном становить приблизно від 1,8 до 2,5 млн крон на рік.
Це особливо чутливе питання через фінансовий стан страхової. За даними Radiožurnál, ZPMV була збитковою вже на момент переїзду до IN Sady у 2023 році й залишається у мінусі. Чехія Онлайн раніше писала, що чеські медичні страхові фонди загалом очікували багатомільярдний дефіцит і скорочення фінансових резервів.
Страхова каже, що обирала не лише за ціною
ZPMV стверджує, що перед переїздом у 2023 році порівняла п’ять пропозицій. Серед критеріїв були розташування будівлі, доступність громадським транспортом, можливий термін переїзду та приміщення для клієнтського центру.
Найдешевша пропозиція, за версією страхової, не відповідала важливій умові — там не було відповідного простору для клієнтського центру. Тому IN Sady у страховій називають другою найвигіднішою пропозицією з тих, що розглядалися.
Офіційний сайт ZPMV також підкреслює переваги розташування: відділення знаходиться в центрі Брно, поруч із громадським транспортом, автобусним та залізничним сполученням і має безбар’єрний доступ.
Достроковий переїзд може обійтися ще дорожче
У договорі є ще одна суттєва умова. Початково оренду уклали до 2033 року, а за дострокове припинення ZPMV може доведеться заплатити суму до трьох річних оренд.
За нинішніми цінами це приблизно 45 млн крон. Один з опитаних Radiožurnál рієлторів назвав таку умову дуже жорсткою і невигідною для орендаря.
У страховій відповідають, що погодитися на сувору санкцію може бути економічно виправдано, якщо ймовірність дострокового виходу невелика, а сам договір дає інші переваги.
Міністр хоче перевірити договір
Ситуація привернула увагу міністра охорони здоров’я Чехії Adama Vojtěcha. Він повідомив Radiožurnál, що вимагатиме належної перевірки договору.
Міністр наголосив, що й при укладанні договорів оренди повинні дотримуватися принципів економності, ефективності та доцільного використання публічних коштів.
Сама страхова переїжджати з Nové sady зараз не планує. Вона вважає розташування вигідним для клієнтів, а новий переїзд означав би витрати на облаштування іншого приміщення, перебої в роботі та ризик багатомільйонної санкції.
