У Празі планують створити один із найбільших житлових районів Чехії, де всі 5500 квартир здаватимуть виключно в оренду. Новий квартал Na Jelenách розрахований приблизно на 16 тисяч мешканців, а його будівництво коштуватиме понад 50 мільярдів крон. Проєкт має розширити пропозицію житла в столиці, де оренда квартир подорожчала на тлі високого попиту.
Де у Празі збудують новий район на 5500 квартир
Новий житловий квартал з’явиться на півдні Праги, у районі Ходов (Chodov). Його площа становитиме приблизно 220 тисяч квадратних метрів, що зробить проєкт одним із найбільших у країні. За масштабами він перевершить навіть Smíchov City — новий житловий район, який у столиці розбудовує девелоперська компанія Sekyra Group.
Заплановані квартири
5 500
Майбутні мешканці
16 000
Інвестиції
Понад 50 млрд Kč
Термін реалізації
До 10 років
Планові показники проєкту Na Jelenách.
Реалізацією проєкту займаються інвестиційна група RSJ та компанія Na Jelenách, власником якої є Міхал Коціан — співвласник девелоперської компанії Finep. Наразі забудовники очікують на отримання дозволу на будівництво. Якщо погодження відбудеться без затримок, перший етап робіт може розпочатися вже у 2027 році.
Завершити формування нового кварталу планують протягом десяти років. За кількістю мешканців він буде співставним із такими чеськими містами, як Їчин або Світави. Водночас проєкт відрізнятиметься від більшості новобудов Чехії: квартири не продаватимуть окремим покупцям, а залишать у власності інвесторів для довгострокової оренди.
Скільки коштуватиме оренда квартир у новому районі
Точну вартість оренди у кварталі Na Jelenách забудовники поки не називають. Вони пояснюють це тим, що перші квартири з’являться на ринку лише за кілька років, тому встановлювати тарифи зараз передчасно. Водночас представники RSJ наголошують, що розглядають орендне житло як перспективну альтернативу придбанню нерухомості у власність.
«Ми сприймаємо орендне житло як те, що буде доступним. Продаж у приватну власність уже не буде таким доступним», — заявив член правління RSJ Лукаш Мусіл. Його слова відображають тенденцію чеського ринку, де високі ціни на квартири та іпотечні кредити дедалі частіше змушують людей обирати оренду замість купівлі.
За даними консалтингової компанії Deloitte, придбання середньої новобудови площею 70 квадратних метрів у Празі торік коштувало приблизно 16,9 середньої річної зарплати до оподаткування. Через таку високу вартість власне житло залишається недоступним для багатьох сімей. Водночас купівля квартири під оренду стала менш привабливою для приватних інвесторів.
Для порівняння, у липні 2026 року середня орендна плата за квартиру формату 2+kk площею близько 55 квадратних метрів у Празі становила майже 24 900 крон на місяць. Це один із найвищих показників серед великих міст Чехії. Проте поки невідомо, чи будуть ставки у новому кварталі нижчими за середньоринкові.
Чому у Чехії починають будувати більше орендного житла
Чеські девелопери традиційно орієнтувалися на продаж новозбудованих квартир окремим власникам. Однак останніми роками ситуація поступово змінюється через високу вартість нерухомості та складність отримання іпотеки. За оцінками директора компанії Ulovdomov.cz Міхала Грбатого, до 2030 року частка людей, які проживають в орендованому житлі, може досягти 30%.
Наразі в орендованому житлі проживає приблизно чверть чеських домогосподарств. Розвиток великих житлових комплексів, призначених виключно для оренди, може поступово збільшити пропозицію квартир. Водночас експерти не прогнозують автоматичного здешевлення житла, оскільки попит у Празі залишається високим, а будівництво нових об’єктів потребує значних інвестицій.
Проєкт Na Jelenách стане ще одним масштабним житловим будівництвом у чеській столиці. Раніше стало відомо, що у Празі 6 збудують новий квартал на 2200 квартир у районі Рузинє. Проте на відміну від нього, комплекс у Ходові планують повністю присвятити орендному житлу, що поки залишається незвичним форматом для чеського ринку.
