Власники землі в Чехії масово отримують листівки з “вигідними” пропозиціями продажу. Але за привабливими цифрами часто стоїть спроба купити ділянки значно дешевше реальної вартості.
Скупка землі в Чехії: як працює схема з листівками
Останніми місяцями землевласникам почали надходити рекламні листи з пропозиціями продати землю. У них обіцяють, що продаж і вкладення грошей на депозит нібито вигідніші, ніж здача ділянки в оренду.
Компанії наводять “розрахунки”, де фермери заробляють десятки тисяч крон з гектара, а власник землі отримує значно менше.
Але експерти називають такі аргументи маніпуляцією.
Фахівець із земельних питань Томаша Валки пояснив:
“Це економічний абсурд. Дохід фермера залежить від ризиків, тоді як оренда — це стабільний дохід для власника”.
Хто стоїть за масовими пропозиціями
Йдеться не про поодинокі компанії, а про цілу бізнес-модель. Фірми збирають контакти з кадастру і розсилають тисячі пропозицій у надії, що частина власників погодиться.
Серед активних гравців:
- компанія Peníze za půdu
- так званий Česko-norský půdní fond.
Деякі з них пов’язані між собою і використовують різні бренди, щоб виглядати як окремі структури.
При цьому експерти вказують на дивні деталі: відсутність підтвердженого іноземного капіталу або мінімальний статутний капітал у компаній, які пропонують скуповувати землю.
Чому власники ризикують втратити гроші
Головна проблема — занижена ціна. Шахраї або спекулянти розраховують, що люди погодяться швидко продати землю, не перевіряючи реальну вартість.
Відомі випадки, коли різниця була колосальною. Одна з власниць ледь не продала ділянку за 200 тисяч крон, але після оцінки продала її у 20 разів дорожче.
Такі пропозиції часто супроводжуються тиском і поспіхом.
Експерти радять:
- не приймати швидких рішень
- перевіряти ринкову ціну з кількох джерел
- консультуватися зі спеціалістами.
Що планує держава і що це означає для українців
Чеська влада вже готує зміни до законодавства, щоб обмежити такі угоди. Розглядається варіант надати переважне право купівлі землі фермерам. Для українців у Чехії це важливий сигнал. Якщо ви володієте землею або нерухомістю, варто особливо уважно ставитися до “вигідних” пропозицій. У більшості випадків вони вигідні не продавцю, а покупцю.
