Ціни на старі сімейні будинки в Чехії наприкінці 2025 року помітно зросли. У четвертому кварталі вони подорожчали в середньому на 10% у річному вимірі та на 2% порівняно з попереднім кварталом. Середня вартість квадратного метра сягнула 43 863 крон. Такі дані містить аналіз платформи FérMakléři.cz.
Найбільший річний стрибок цін зафіксували в Градець-Кралове, де будинки подорожчали на 21%. У квартальному вимірі найдинамічніше зростання показала Пльзень, де ціни зросли одразу на 17%. Аналітики зазначають, що ринок не демонструє ознак охолодження, а очікування покупців на здешевлення не справджуються.
Де будинки дорожчали найшвидше
Загальний середній показник зростання дещо стримували Оломоуц і Усті-над-Лабем. В інших великих містах ціни зростали швидше за національний рівень.
- Градець-Кралове: +21% за рік
- Пльзень: +19% за рік, +17% за квартал
- Прага: +11% за рік
- Брно: +13% за рік.
Для порівняння, в Усті-над-Лабем ціни зросли лише на 5%, а в Оломоуці фактично залишилися без змін.
Як зростання цін відчувають покупці
За словами керівника FérMakléři.cz Луміра Кунца, покупці, які чекали суттєвого зниження цін, сьогодні часто змушені платити більше, ніж рік тому, навіть попри дещо нижчі іпотечні ставки. Наприкінці року будинок площею близько 150 кв. м у середньому стані в Празі коштував близько 17 млн крон, що на 1,65 млн більше, ніж роком раніше. У Брно аналогічний об’єкт подорожчав до 13 млн крон, а в Остраві – до 7,8 млн крон.Аналітики також звертають увагу, що відсоткові ставки за іпотекою знижуються значно повільніше, ніж зростають ціни на нерухомість. За даними Swiss Life Hypoindex, на початку лютого середня ставка становила 4,93%, а щомісячний платіж за кредитом у 3,5 млн крон при терміні 25 років зменшився лише незначно.
