Місто Хеб у співпраці з державною інвестиційною компанією SIRS готує масштабний проєкт стратегічного підприємницького парку. Проте приватна девелоперська група Accolade неочікувано запропонувала місту за takeover проєкту рекордні 1,95 млрд крон і низку додаткових бонусів.
Що пропонує Accolade
Приватний інвестор обіцяє:
- вищі доходи від продажу земель;
- розширені «офсетні» програми розвитку міської інфраструктури — аналог державних обіцянок;
- повне покриття ризиків, пов’язаних із підготовкою зони;
- можливість передати місту свої частки у компаніях Chevak і Terea, що дало б Хебу контроль над ключовими водними та енергетичними послугами.
Це робить пропозицію Accolade потенційно вигіднішою за державний варіант.
Позиція міста
Заступник мера Міхал Поспішіл підтвердив, що пропозицію розглянуть, але наголосив: Хеб поки продовжує працювати зі SIRS.
«Ми хочемо надійного партнера та вже ведемо переговори з одним із інвесторів. Недоречно було б раптово згортати співпрацю», — зазначив Поспішіл.
За його словами, місто побоюється, що у приватному варіанті територія може бути використана не за призначенням, наприклад для видобутку піску, чого влада категорично не хоче.
У чому різниця між SIRS і Accolade
Державний сценарій (SIRS):
- приблизно 1,4 млрд крон доходу від продажу земель;
- близько 600 млн крон у вигляді інфраструктурних програм;
- контроль визначається розподілом голосів у спільному підприємстві.
Пропозиція Accolade:
- 1,95 млрд крон одразу;
- ширші програми розвитку міста;
- можливість отримати контроль над міськими сервісними підприємствами;
- абсолютне право вето Хеба при виборі майбутніх інвесторів та орендарів;
- жодних витрат для держави — усі ризики покриває бізнес.
Accolade стверджує, що їхня модель не зменшує доходів держави, а лише перекладає витрати з платників податків на приватний капітал.
Чому ситуація складна
Нещодавно в Хебі відбулося референдум, на якому частина містян виступила проти стратегічного промпарку — через побоювання появи нових складів і логістичних центрів («монтовень»). Проте голосування стало недійсним через низьку явку.
У міста та SIRS був чіткий план: орієнтувати проєкт на високотехнологічні та науково-дослідні компанії, а не на логістику. Accolade обіцяє те саме, але у влади є сумніви — гарантії приватного девелопера складніше юридично забезпечити.
Індустріальний парк на околицях Хеба
Приклад інших регіонів
Схожу «приватну модель» реалізують у Соколові, де компанії Sokolovská uhelná та SUAS Group відмовилися від європейських дотацій, щоб мати більше свободи в переговорах з інвесторами та швидше реагувати на ринок.
Що далі
Підготовка інфраструктури для стратегічного парку у Хебі оцінюється у 4–5 млрд крон. Проєкт є частиною економічної стратегії Чехії та пріоритетом для Міністерства промисловості й CzechInvest.
Місту доведеться вирішити:
продовжити роботу з державою чи віддати масштабну зону в руки приватного девелопера, який пропонує більше грошей, але й більше ризиків.
