На ринку нерухомості Чехії почали дешевшати старі приватні будинки, які потребують ремонту. Після суттєвого скорочення державних субсидій на реконструкцію покупці дедалі частіше вимагають від продавців знижки у сотні тисяч крон, компенсуючи таким чином втрату державної підтримки.
Хоча середня вартість житла в Чехії загалом продовжує зростати, власники старих будинків дедалі довше шукають покупців. За оцінками експертів, реальна ціна продажу таких об’єктів нерідко виявляється приблизно на 10% нижчою за початкову в оголошенні.
«Запропонована ціна будинку сьогодні у багатьох випадках є лише стартом для торгу, а не остаточною вартістю. Насправді нерухомість продається навіть на десять відсотків дешевше», – зазначив керівник групи EHS Гендрік Маєр.
Скорочення субсидій вплинуло на ціни старих будинків
Фахівці пов’язують зміну ситуації із реформою програми «Нова зелена економія» (Nová zelená úsporám). Якщо раніше власники могли отримати значні державні гранти на модернізацію житла, то тепер повноцінні субсидії залишилися лише для малозабезпечених сімей.
Іншим власникам пропонують пільгові кредити через банки та будівельні ощадні каси, при цьому держава компенсуватиме лише частину відсотків за позикою.
Після зміни правил покупці почали враховувати майбутні витрати на ремонт під час переговорів про ціну. У результаті продавцям дедалі частіше доводиться погоджуватися на суттєві поступки.
Наприклад:
- будинок біля Брно, виставлений майже за 4 млн крон, після 10% торгу може подешевшати приблизно на 400 тисяч крон;
- старі будинки продаються повільніше й можуть чекати покупця понад два місяці;
- найбільше знижок просять саме на об’єкти, які потребують капітального ремонту.
Попит зміщується до енергоефективного житла
На думку експертів, найближчими роками ціни на старі будинки можуть знижуватися й надалі. Однією з причин стане запровадження системи ETS 2, яка підвищить витрати на опалення газом і вугіллям. Через це покупці ще уважніше оцінюватимуть майбутні витрати на експлуатацію житла.
Водночас найбільший попит зберігається на будинки з хорошим транспортним сполученням із великими містами, просторою земельною ділянкою та розвиненою інфраструктурою. Особливо цінуються населені пункти, де є школа, дитячий садок та комфортні умови для життя. Такі об’єкти продаються значно швидше й майже не потребують знижок.
