Більшість чехів і надалі прагнуть жити у власному житлі, але реальність їм суперечить. Високі ціни на нерухомість і складнощі з отриманням іпотек змушують дедалі більше людей обирати оренду. За даними Євростату, частка орендарів у Чехії сягнула найвищого рівня за останні 17 років — 25,3 % населення.
Згідно з опитуванням агентства Ipsos для Komerční banky, 86 % чехів мріють про власне житло. Особливо це стосується молоді з так званого покоління Z (народжені між 1996 і 2009 роками), які лише починають самостійне життя. Водночас саме цю групу часто вважають орієнтованою на мобільність і схильною до оренди, однак дослідження свідчать про інше.
«Попри високу вартість житла, чехи продовжують шукати способи придбати власну нерухомість», — зазначив Міхал Пупала, генеральний директор Modrá pyramida.
Власне житло для багатьох — це не лише престиж, а й гарантія стабільності в старості, захист від росту орендних цін і життєва інвестиція.
Та на практиці втілити цю мрію стає все важче. Згідно з аналітикою KPMG, для придбання нового житла в Празі чи Брно необхідно понад 14 річних зарплат. І це — без урахування витрат на повсякденне життя. Для порівняння, у Відні, Варшаві чи Берліні вистачить менш ніж десяти.
Серед причин — повільне житлове будівництво та слабке зростання реальних доходів. У Чехії наразі спостерігається суттєвий дефіцит доступного житла, особливо у великих містах. У Празі, за словами експертів KPMG, щороку бракує близько 10 тисяч нових квартир.
Водночас на одне оголошення про оренду в Празі в середньому припадає 85 відгуків, у Брно — близько 50. Це створює тиск на ринок оренди, що дозволяє власникам піднімати ціни. У результаті дедалі більше людей змушені переїжджати на околиці міст чи за їх межі, витрачаючи час і гроші на дорогу до роботи або навчання.
Така ситуація ускладнює залучення працівників у критично важливі професії — наприклад, медичних сестер чи поліцейських. Міста, як-от Прага, вже розробляють спеціальні житлові програми. Столиця планує побудувати близько 8 тисяч муніципальних квартир зі зниженими орендними ставками.
Держава також шукає рішення. Зокрема, через субсидії та пільгові кредити підтримує муніципалітети у створенні нового житла. Наразі лише 3,5 % житлового фонду в Чехії належить містам і селам. Міністерство регіонального розвитку прагне збільшити цей показник до 10 %.
Незважаючи на труднощі, попит на власне житло в Чехії залишається високим. Але поки що для багатьох ця мрія відкладається — хоча й не зникає.
