Купити власне житло в Чехії стає дедалі складніше, причому найбільше погіршення доступності фіксують у регіонах, де квартири традиційно коштували дешевше. Раніше ми розповідали, скільки коштує житло в Чехії, а нові дані показують, що різниця між регіонами поступово скорочується.
Про це пише Novinky із посиланням на аналіз мережі агентств нерухомості Remax.
Найшвидше житло дорожчає в дешевших регіонах Чехії
Найпомітніше доступність житла погіршилася в Устецькому краї. За ту саму суму місцеві жителі зараз можуть придбати приблизно на п’яту частину меншу квартиру, ніж рік тому.
За середню місячну зарплату в регіоні у першому півріччі можна було придбати лише 1,08 кв. м старої квартири. У Remax порівняли таку площу з невеликою душовою кабіною.
Причиною швидкого зростання цін у дешевших регіонах став підвищений попит. Нерухомість там купують як для власного проживання, так і для інвестицій через привабливіше співвідношення вартості квартири та потенційної орендної плати.
«Результатом є швидше зростання цін і поступове скорочення розриву з іншими регіонами», — пояснив генеральний директор чеської мережі Remax Ян Грубий.
Прага при цьому залишається найдорожчим ринком. За середню столичну зарплату можна придбати лише 0,48 кв. м житла. Водночас ціни на квартири в Празі підтримує стабільно високий попит.
Квартири в Чехії подорожчали на 8,6%
За даними Чеського статистичного управління, у другому кварталі квартири, будинки та земельні ділянки в країні коштували в середньому на 8,6% більше, ніж роком раніше. У першому кварталі річне зростання становило 10%.
Пригальмувати подорожчання можуть іпотечні кредити. Запропоновані банками ставки поступово наближаються до 6%, а середній розмір нової іпотеки знизився до 4,6 млн крон.
Утім, експерти поки не очікують масштабного падіння цін. Особливо сильним попит залишається у Празі та Брно. У невеликих містах ситуація інша: квартири, які дорого опалювати, можуть не дорожчати або навіть дешевшати.
«Сильний інтерес до нових іпотек цієї весни, ймовірно, збереже попит на нерухомість на солідному рівні й наприкінці року», — зазначив головний економіст Чеської банківської асоціації Яромір Шиндел.
Ситуацію поки не змінює навіть пожвавлення будівництва. За перші сім місяців 2026 року в Чехії розпочали будівництво понад 25,5 тисячі квартир — найбільше з 2008 року. Для порівняння, за аналогічний період 2025 року їх було менше 19 тисяч.
Особливо гострий дефіцит залишається у столиці. Празі потрібно щороку будувати щонайменше 10 тисяч квартир, однак цього показника роками не вдається досягти. Через це дефіцит житла в Празі за останні два десятиліття наблизився до 100 тисяч квартир.
