Оренда житла в Середньочеському краї дорожчає найшвидше серед регіонів Чехії. За рік середня ставка зросла на 11% — до 358 крон за квадратний метр. Однією з причин став переїзд мешканців столиці за її межі. Раніше дослідження показало ускладнення пошуку орендного житла.
Де найдешевше орендувати житло біля Праги
За даними платформи Bezrealitky, у вересні 2026 року середня орендна ставка в Середньочеському краї становила 358 крон за квадратний метр. За рік вона збільшилася на 11%.
Для порівняння, у Празі оренда за цей самий період подорожчала лише на 3% — до 460 крон за квадратний метр.
Наприкінці літа ставки в Середньочеському краї лише за 30 днів зросли на 8%. Підвищення більш ніж на 5% зафіксували також у Південночеському та Ліберецькому краях, тоді як у Празі ціни за місяць не змінилися.
Найдешевшим серед проаналізованих міст залишається Раковнік — 305 крон за квадратний метр. Далі йдуть Лиса-над-Лабем — 316 крон, Нимбурк — 320 крон та Пршибрам — 321 крона.
Середні ставки оренди у вересні 2026 року:
- Раковнік — 305 крон/м²;
- Лиса-над-Лабем — 316 крон/м²;
- Нимбурк — 320 крон/м²;
- Пршибрам — 321 крона/м²;
- Бенешов — 324 крони/м²;
- Кутна-Гора — 326 крон/м²;
- Нове-Страшеці — 330 крон/м²;
- Нератовіце — 335 крон/м²;
- Мельнік — 337 крон/м²;
- Подєбради — 340 крон/м²;
- Колін — 343 крони/м²;
- Кралупи-над-Влтавою — 351 крона/м²;
- Міловіце — 355 крон/м²;
- Бероун — 370 крон/м²;
- Чеський-Брод — 370 крон/м²;
- Кладно — 375 крон/м²;
- Млада-Болеслав — 383 крони/м²;
- Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав — 390 крон/м²;
- Розтоки-у-Праги — 428 крон/м²;
- Черношице — 433 крони/м².
Найдорожчими стали Черношице, де за рік ставки злетіли на 24,4%. За словами речника Bezrealitky Франтішека Брожа, оренда там фактично вже досягла рівня середнього району Праги.
На ситуацію впливає й загальне подорожчання житла. Зокрема, у липні оренда квартир у Чехії зросла до 14% залежно від міста та типу нерухомості. У Празі середня вартість квартири 2+kk площею 55 м² тоді досягла майже 24 900 крон на місяць.
Чому жителі Праги переїжджають у Середньочеський край
Рієлтори дедалі частіше показують орендні квартири за межами столиці клієнтам, які приїжджають із Праги. Раніше сім’ї переїжджали сюди переважно для купівлі будинку або квартири, але тепер зростає попит і на оренду.
«Домогосподарства вирішують не лише те, чи можуть вони отримати іпотеку, а й скільки грошей залишиться на звичайне життя після оплати житла. За межами Праги за той самий бюджет вони можуть отримати більшу квартиру або скоротити щомісячні витрати», — пояснив Штепан Гюржич із Remax Horizont.
Особливо вигідним такий варіант є для людей, які частково працюють дистанційно і не повинні щодня їздити до столиці.
Важливим чинником стає залізничне сполучення. Попит зростає у містах, звідки можна швидко дістатися Праги, зокрема у Чеському-Броді, Лисій-над-Лабем, Нимбурку, Подєбрадах та Коліні.
За рік оренда в Чеському-Броді подорожчала на 14,3%, у Розтоках-у-Праги — на 15,2%, а в Мельніку — на 13%.
Найшвидше з пропозиції зараз зникають квартири в Коліні, Нимбурку, Розтоках-у-Праги та Раковніку.
«Однозначно виграють міста з хорошою транспортною доступністю до Праги. Останнім часом ми бачимо інтерес і до віддаленіших міст, наприклад Коліна», — зазначив Гюржич.
Для орендарів важливі не лише ціни та залізниця. Вони також звертають увагу на наявність шкіл, дитячих садків, медичних закладів, магазинів та інших послуг.
Високі ціни залишаються проблемою і безпосередньо в столиці. Раніше Прага очолила європейський рейтинг недоступності оренди. Саме різниця у вартості житла робить міста з хорошим транспортним сполученням дедалі привабливішими для пражан.
