У Празі покупці через високі ціни частіше шукають менші квартири. Попит на нові великі квартири падає. Девелопери кажуть, що у нових проєктах дедалі більше місця займають гарсонки та компактні двокімнатні квартири.
За даними ČT24, попит на нові квартири у Празі за рік знизився майже на третину. Найгірше продаються великі квартири, бо їхня ціна для багатьох покупців уже вийшла за межу реальної іпотеки.
Гарсонка за 5,5 мільйона крон
Нова гарсонка площею близько 30 квадратних метрів у Празі коштує приблизно 5,5 мільйона крон. Квартира 3+1 може обійтися вже у 16 мільйонів крон.
Це і є головний злам на ринку. Люди не обов’язково хочуть жити в меншому просторі. Вони просто рахують внесок, іпотеку, щомісячний платіж — і бачать, що більша квартира від’їжджає далі.
Середня ціна квадратного метра у новій квартирі в Празі вперше перевищила 180 тисяч крон. За словами девелоперів, саме тому покупці частіше обирають не те житло, яке хотіли б мати, а те, яке ще можуть купити.
Маленькі квартири теж стають меншими
Найцікавіша деталь не лише в тому, що люди шукають гарсонки. Самі гарсонки теж стискаються.
У Skanska кажуть, що ще п’ять років тому однокімнатна квартира на 40 квадратних метрів не була винятком. Тепер такі квартири зазвичай мають близько 30 квадратних метрів.
Девелопери відкрито визнають: якби деякі проєкти починали проєктувати сьогодні, площа малих квартир була б ще меншою. Ринок підштовхує забудовників до простого рішення — зробити квартиру меншою, щоб її загальна ціна виглядала доступнішою.
Для покупця це означає інше життя в тій самій Празі. Менше місця для дитини, роботи з дому, речей, гостей. Менше свободи в плануванні. Але нижчий поріг входу в ринок, де навіть старі панельні квартири вже не виглядають дешевою альтернативою.
Великі квартири відходять у дорожчу лігу
У Празі щороку будують близько 6,5 тисячі квартир. За словами девелоперів, співвідношення малих квартир до великих у столиці вже становить приблизно два до одного.
Це змінює не тільки ринок, а й саму логіку міського життя. Родинна квартира стає товаром для покупців із набагато сильнішим фінансовим запасом. Для решти вибір звужується до меншої площі або старішого житла.
Різниця між новобудовою та старою панельною квартирою також зменшується. Девелопери кажуть, що замість звичних 30–40% у реальності вона може бути близько 15%. Тобто покупець уже не завжди отримує великий ціновий бонус за те, що бере старіше житло.
Що це означає для тих, хто шукає житло
Для людей, які шукають квартиру у Празі, конкуренція за менші й дешевші об’єкти може стати ще гострішою. Саме ці квартири залишаються ближчими до реального бюджету покупців.
Але слово «дешевші» тут умовне. Гарсонка за 5,5 мільйона крон — це не доступне житло в класичному сенсі. Це просто найдоступніший вхід у дуже дорогий ринок.
Для українців у Чехії ця тенденція теж важлива. Прага залишається містом роботи, навчання і можливостей, але власне житло в столиці дедалі частіше починається не з мрії про простору квартиру, а з питання: скільки метрів ще можна собі дозволити.
На Czechia Online ми й далі стежимо за тим, як ціни на житло в Чехії змінюють реальні плани людей — від першої іпотеки до вибору міста для життя.
Поки ціни ростуть, маленька квартира в Празі стає не компромісом, а новою межею доступності.
