У Празі минулого року продали 10 714 квартир на вторинному ринку. Це на 16% більше, ніж роком раніше, і найвищий показник за останні шість років. Водночас ціни на старе житло наприкінці року зросли більш ніж на 11%, а середня вартість квадратного метра сягнула близько 143 тис. крон.
За даними аналізу компанії Maxima Reality, ціни на старі квартири фактично зрівнялися з рівнем, за яким кілька років тому продавалися новобудови. Попри це, темпи подорожчання у 2025 році були повільнішими, ніж два роки тому. Рекордними торік стали й продажі квартир у нових житлових проєктах.
Що підштовхнуло зростання продажів
Збільшення кількості угод у Празі відповідає загальночеському тренду та ситуації в Брні. Експерти пояснюють це стабільно високим попитом.
Основні причини активності на ринку:
- бажання придбати власне житло для проживання;
- інтерес до квартир як інвестиції;
- обмежена пропозиція на тлі зростаючого попиту.
Ціни та різниця між районами
Прага традиційно залишається найдорожчим містом країни. Медіанна ціна проданої квартири у 2025 році становила 7,6 млн крон, тоді як роком раніше – 6,9 млн. Для порівняння, у 2020 році це було близько 5,1 млн крон.
Ціни суттєво різняться залежно від району. У таких локаціях, як Чорний Міст, Богніце чи Гає, квадратний метр коштував близько 115 тис. крон. Натомість у Голешовицях, Карліні, Дейвіцах або на Сміхові ціни перевищували 150 тис. крон за метр.
Аналітики очікують, що зростання цін триватиме й цього року, хоча його темпи можуть сповільнитися через те, що вартість житла давно випереджає зростання зарплат.
