Попит на купівлю житла в Чехії у 2026 році й надалі зростатиме, насамперед у Празі, Брно та навколишніх містах. Через нестачу нових квартир на ринку ціни продовжать підніматися, а доступність власного житла ще більше погіршиться. Паралельно посилиться інтерес до оренди.
Експерти ринку нерухомості сходяться на думці, що різкого зламу тенденцій не буде. За словами співвласника Maxima Reality Владіміра Зузака, 2026 рік здебільшого повторить сценарій нинішнього року, а ціни на нерухомість можуть зрости приблизно до 5%. Навіть таке помірне подорожчання, за його словами, створить додатковий тиск на покупців.
Чому житло в Чехії продовжить дорожчати
Фахівці пояснюють ситуацію обмеженою пропозицією та гальмуванням нових проєктів. Керівник UlovDomov.cz Міхал Грбатий прогнозує зростання орендних ставок на 7–10% і нагадує, що найбільший девелопер країни Central Group відклав запуск усіх нових проєктів майже на тисячу квартир через високі ціни на будівельні роботи та матеріали.
У 2025 році, за даними FérMakléři.cz, ціни на квартири й будинки вже оновили історичні максимуми. У 2026-му ця тенденція збережеться, особливо в привабливих локаціях, де житло продається швидко.
Передмістя і траси як нові точки зростання
Генеральний директор RE/MAX у Чехії та Словаччині Ян Грубий зазначає, що дедалі більше покупців обирають житло за межами великих міст. Це стимулює ріст цін у районах біля нових автомагістралей, зокрема D6 і D35. За даними платформи Bezrealitky, у таких зонах вартість нерухомості подекуди зросла на десятки відсотків.
Серед основних чинників подорожчання експерти називають:
- дефіцит новобудов на ринку
- високий попит у Празі та Брно
- зростання інтересу до оренди
- розвиток транспортної інфраструктури
За ČSOB Index bydlení, у третьому кварталі ціни на квартири зросли на 14,5% у річному вимірі, на будинки — на 9,2%, а на земельні ділянки — на 6,1%.
