Молоді чехи та українці, які проживають у Чехії, дедалі частіше стикаються з неможливістю придбати власне житло через стрімке зростання цін і високі іпотечні ставки. За даними Індексу процвітання від Česká spořitelna, 40% людей віком 18–29 років вважають власне житло недосяжною мрією. Найгостріше проблему відчувають у Празі, де ціни на квартири за 10 років зросли більш ніж удвічі. Про це повідомило видання iDNES.cz.
Аналітики зазначають, що основна причина кризи – значний перекіс між попитом і пропозицією.
«Прага отримала найгіршу оцінку в опитуванні. Більшість пражан вважають житлову ситуацію незадовільною», – зазначила аналітикиня Česká spořitelna Моніка Груба.
Попит зростає через внутрішню міграцію: студенти залишаються в містах після закінчення вишів, а кількість випускників за останні 20 років значно зросла.
«Молоді люди часто відмовляються від ідеї власного житла, адже навіть у парі не можуть дозволити собі іпотеку», – додала Барбора Бірова, директорка Платформи соціального житла.
Без іпотеки в Празі обійтися майже неможливо – середня сума кредиту на кінець серпня 2025 року перевищувала 4 млн крон.
«Половина покупців нових квартир беруть іпотеку. Чим більше людей можуть її отримати, тим доступнішим є житло», – пояснив Євжен Корец, гендиректор компанії Ekospol.
Падіння іпотечних ставок у 2025 році сприяло зростанню продажів нових квартир на 20% за перше півріччя – продано 4300 одиниць. Проте, за даними Чеського національного банку, обслуговування іпотеки забирає 38% доходу домогосподарства, порівняно з 32% у 2019 році. Для комфортного платежу потрібен чистий дохід понад 93 тис. крон на місяць, тоді як у 2019 році вистачало 54,4 тис.
Проблему посилює скорочення кількості нових квартир. За даними Чеського статистичного управління, у другому кварталі 2025 року завершено будівництво лише 1289 квартир, що на 36,1% менше, ніж торік. Причини: повільне видавання дозволів, застарілі містобудівні плани та надмірна регуляція. До того ж зростають ціни на будівельні роботи та матеріали.
«Для квартири вартістю 5 млн крон зростання цін у серпні додало 155 тис. крон лише на будівельні роботи», – підкреслив Корец.
Криза доступного житла в Чехії – не нова проблема. Зростання цін почалося ще у 2000-х роках, коли попит на квартири в містах, особливо в Празі, почав перевищувати пропозицію. Уряд Чехії неодноразово обіцяв спростити будівельні процедури, але прогрес повільний.
