У Чехії приватні інвестори планують створити тисячі нових місць для проживання студентів. Причина — гострий дефіцит гуртожитків, кількість яких зростає значно повільніше за попит. Раніше ціни на студентське житло в Чехії досягли рекордних показників, що особливо відчутно у Празі та Брно.
У Чехії бракує гуртожитків: скільки житла побудують
За даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield, у Чехії налічується приблизно 68 тисяч місць у студентських гуртожитках. На кожні 100 студентів припадає лише 21 місце. Через це гуртожитки щороку швидко заповнюються.
Приватні компанії та інвестиційні фонди вже пропонують близько 7700 місць, що становить приблизно 11% загальної місткості студентського житла. Ще 1300 місць перебувають на стадії будівництва, а приблизно 3000 — на етапі підготовки проєктів.
«Реалізація нових проєктів значною мірою залежить від конкретного місця, доступного рівня орендної плати, будівельних витрат і масштабів місцевого попиту», — пояснила представниця Cushman & Wakefield Аліна Казачевічі.
Зокрема, компанія Zeitraum планує наступного року відкрити новий студентський кампус у районі Прага 4. Він буде розрахований на 400 місць.
За словами керівниці компанії Здени Ноак, студенти дедалі частіше обирають окремі кімнати та апартаменти замість традиційних гуртожитків.
«На перший план виходять якісний сучасний дизайн, преміальні умови для навчання та відпочинку, а передусім послуги готельного рівня», — зазначила Ноак.
Приватні резиденції пропонують не лише проживання, а й додаткові послуги. Серед них — рецепція, прибирання приміщень та охорона.
Проблема доступності житла стосується не лише студентів. Раніше дослідження показало, що знайти орендоване житло в Чехії стає дедалі складніше через високий попит і вимоги власників нерухомості.
Скільки коштує студентське житло у Чехії
Приватні студентські резиденції пропонують комфортніші умови, але коштують значно дорожче за державні гуртожитки.
За підрахунками Cushman & Wakefield, середня місячна вартість одного місця становить:
- Прага, державний гуртожиток — 6000 крон;
- Прага, приватна резиденція — 13 800 крон;
- регіони Чехії, державний гуртожиток — менш ніж 5000 крон;
- регіони Чехії, приватна резиденція — 8600 крон.
Таким чином, у Празі проживання в приватному студентському житлі обходиться приблизно у 2,3 раза дорожче, ніж у державному гуртожитку.
Крім щомісячної орендної плати, студенти повинні враховувати додаткові витрати. Зокрема, приватні орендодавці можуть вимагати повернену заставу під час заселення та окрему оплату фінального прибирання.
Найбільший інтерес до такого житла виявляють іноземні студенти. Для них мебльовані кімнати та додаткові послуги спрощують переїзд і адаптацію до нового середовища.
Минулого року до Чехії приїхали навчатися приблизно 59 тисяч іноземних студентів. Найбільше серед них було громадян Словаччини та України.
Університети також намагаються збільшувати кількість місць для проживання. Наприклад, Університет Масарика у Брно планує побудувати житловий комплекс на території кампусу Богуніце.
Новий об’єкт буде розрахований приблизно на 1500 місць для студентів та окремих працівників університету. Інвестиції становитимуть майже 740 мільйонів крон, а завершити будівництво планують у 2030 році.
Потреба в новому житлі зростає і через збільшення кількості українських студентів. За офіційною статистикою, у чеських університетах кількість студентів з України зросла на 15%. Наприкінці 2025 року в закладах вищої освіти Чехії навчалися 8442 студенти з українським громадянством.
