У Чехії вже за кілька років можуть почати зводити житло за концепцією, яка сьогодні діє в Австрії, а раніше успішно застосовувалась в Австро-Угорщині та довоєнній Чехословаччині.
Міністерство регіонального розвитку Чеської Республіки готує законопроєкт, що дозволить муніципалітетам та приватним особам створювати так звані компанії з обмеженим прибутком. Основна мета таких компаній — спрямування прибутків передусім на будівництво доступного житла.
«Очікуємо, що це дозволить будувати житло за доступними цінами», — розповів порталу Novinky міністр регіонального розвитку Петр Кулганек.
Мета законопроєкту — створити на ринку умови для таких компаній, щоб вони мали ресурси на фінансування нових проєктів, однак не могли отримувати максимальний прибуток. Завдяки цьому житло можна буде пропонувати за нижчими цінами, ніж у комерційних забудовників.
Квартири, збудовані за цією моделлю, передусім здаватимуться в оренду.
Законопроєкт розглядається як один зі способів вирішення проблеми високих цін на житло. Вартість як новобудов, так і вторинного житла зросла настільки, що навіть людям із середнім доходом у великих містах, як-от Прага чи Брно, житло стає недоступним. Через нестачу пропозицій ростуть і орендні ставки.
Зараз законопроєкт доопрацьовується робочою групою міністерства. Малоймовірно, що нинішній уряд встигне ухвалити його до виборів, однак документ планують підготувати так, щоб наступний кабінет міг завершити роботу.
Ймовірність реалізації ініціативи висока — партія ANO, яка є фаворитом виборів, підтримує ідею. Її заступник голови Карел Гавлічек нагадав, що аналогічний законопроєкт уже готувався попереднім урядом, але не був прийнятий.
Приклад Відня
Найвідомішим прикладом реалізації цієї моделі є Відень. Там девелопери з обмеженим прибутком зводять цілі нові райони та беруть участь у реновації житлового фонду.
Економіст PAQ Research Якуб Комарек вважає цю модель ефективною та радить впроваджувати її в Чехії. Її підтримує і Національна економічна рада NERV. За словами Комарека, такі компанії будують якісне житло з довгостроковим плануванням.
Він також нагадав, що подібна система діяла ще в часи Австро-Угорщини та міжвоєнної Чехословаччини, але була ліквідована комуністами після 1948 року.
Ініціатива щодо девелоперів з обмеженим прибутком є частиною ширшої програми зі збільшення муніципального житлового фонду. У 2024 році уряд активізував його підтримку через субсидії та кредити. Перші квартири, побудовані за цією схемою, мають з’явитися вже цього року.
Кулганек зазначив, що його мета — за 10 років довести частку муніципального житла в Чехії до 10%. Після Оксамитової революції муніципалітети володіли третиною житла, сьогодні — лише 3,5%.
