Наприкінці минулого року на ринку нерухомості Чехії спостерігався цікавий парадокс. У більшості крайових міст квартири подешевшали порівняно з попереднім кварталом, проте середня ціна по країні, навпаки, зросла. Головним фактором стало зростання попиту на житло в Празі, де продається більше новобудов, а ціни традиційно вищі.
Згідно з даними консалтингової компанії Deloitte, середня вартість квартир у крайових містах та великих населених пунктах Середньочеського краю зросла на 5,8%, досягнувши 110 100 крон за квадратний метр. Ця позначка подолана вперше в історії. Вартість середньої 70-метрової квартири тепер становить 7,7 млн крон, що на 15,3% більше, ніж рік тому.
Прогнози: житло продовжить дорожчати
За словами Петра Гани, керівника відділу нерухомості Deloitte, у 2024 році ціни на квартири продовжать зростати, зокрема через зростаючий попит на інвестиційне житло. Подібну думку висловив і Йозеф Лебеда, експерт компанії Resimo, який прогнозує підвищення цін на 3-5% у другій половині року.
Чеський національний банк у своєму прогнозі очікує зростання на 5,7%, проте застерігає, що через високий попит і нестачу пропозиції подорожчання може бути ще значнішим.
Парадоксальні коливання цін у регіонах
Попри загальне зростання, у дев’яти з чотирнадцяти країв ціни наприкінці 2024 року падали, причому не лише незначно. Наприклад, у Південночеському краї квартири подешевшали на 8,2%.
За словами Гани, на ринок впливали такі фактори, як зростання економіки, інтерес до інвестиційної нерухомості, дефіцит пропозиції та високі іпотечні ставки, які ускладнювали доступність житла.
Зниження цін спостерігалося переважно в регіонах, де продаються дешевші панельні та цегляні квартири. Водночас у містах, де реалізують більше новобудов, ціни, навпаки, зросли.
Прага – лідер подорожчання
У столиці житло коштує приблизно 140 000 крон за м², у той час як у Брно середня ціна складає 108 000 крон за м², а в більшості інших країв – від 65 000 до 85 000 крон за м².
Значну роль у зростанні вартості житла відіграють інвестори, які купують квартири під здачу в оренду. Саме через це попит на новобудови в Празі залишається високим.
Вплив на Середньочеський край та регіональні розбіжності
Зростання цін у Празі позначається і на сусідніх районах. Люди, які не можуть дозволити собі купити житло в столиці, шукають альтернативи в приміських містах, що підвищує попит і ціни на нерухомість у Середньочеському краї.
За словами Гендріка Мейєра, керівника групи EHS, цей процес стає дедалі помітнішим: “Попит з боку празьких покупців відновлюється і починає значно впливати на ціни житла в передмістях”.
У майбутньому регіональні розбіжності можуть лише посилюватися. За оцінками компаній Flat Zone та Dataligence, протягом найближчих десяти років у Чехії успадкують близько 367 000 квартир. Частина з них буде виставлена на продаж, що може спричинити зниження цін у менш привабливих районах.
Водночас у Празі, Брно та Середньочеському краї високий попит збережеться, і навіть збільшення пропозиції не компенсує потреби покупців.
