Придбати нову квартиру у Празі для більшості мешканців залишається майже недосяжною метою. Згідно з аналітикою девелоперської компанії Central Group, середньостатистичному жителю столиці Чехії знадобиться близько 15,5 років, щоб зібрати кошти на 70-метрову новобудову — і це лише за умови, що вся зарплата йде винятково на заощадження, без витрат на податки, життєві потреби чи соціальні внески.
Таким чином, Прага вже вкотре підтверджує статус міста з найменш доступним житлом у Центральній Європі. Для порівняння, у Берліні або Відні на покупку нової квартири достатньо 7,8 середньорічної зарплати, у Варшаві — 8,5, а в Братиславі — майже 15.
«Нових квартир постійно бракує, і з огляду на високий попит це тільки погіршує ситуацію на ринку власного житла», — пояснив Міхал Грбатий, керівник платформи з нерухомості UlovDomov.cz.
Ріст цін на новобудови триває й далі, переважно через активізацію покупців. Очікується, що цього року продажі перевищать навіть рекордний для ринку 2021-й, коли в столиці реалізували понад 7500 нових квартир. Тим часом пропозиція значно відстає від попиту, що лише підштовхує ціни догори. За словами експертів, вартість житла зростає швидше, ніж середні зарплати. Якщо 10 років тому на аналогічну квартиру потрібно було збирати 10 років, то нині — на п’ять років більше.
У другій половині минулого року середня зарплата у Празі склала 63 106 крон на місяць — на 8,8% більше, ніж рік тому. Але ціни на нові квартири зростають ще швидше — на 10% щороку. Тож новобудова площею 70 квадратних метрів коштує вже близько 11,8 мільйона крон.
«Через тривалі та складні процеси узгодження будівництва програють усі — від державних бюджетів і бізнесу до звичайних покупців. Лише затягування дозволів підіймає ціну квартир щонайменше на 15%», — заявив голова Central Group Душан Куновський.
Високі ціни фіксуються не лише на новобудови, а й на вторинне житло. Вартість квартир у Празі співмірна з цінами у Мадриді й перевищує цінники в Римі чи Мілані, а в Брно вони вищі, ніж у Валенсії. Водночас доходи жителів іспанських та італійських міст — вищі.
Все більше людей змушені обирати оренду замість купівлі. Проте й цей варіант стає менш доступним. У той час як у Відні чи Берліні функціонують великі муніципальні фонди житла або довготривала оренда з державною підтримкою, Прага лише шукає шляхи до подібної моделі.Наразі оренда в Чехії, зокрема і в менших містах, іноді дорожча, ніж у Німеччині. Наприклад, у Хемніці панельна квартира коштує 125 крон за квадратний метр, у чеському Хомутові — на 25 крон більше.
