Чеський ринок нерухомості б’є рекорди: квартирі у панельних будинках здорожчають за рік на мільйон крон

Чеський ринок нерухомості переживає справжній бум: ціни на квартири стрімко зростають, а інвестори отримують рекордні прибутки. Навіть панельна квартира в Празі за рік може принести власнику понад мільйон крон прибутку. Інтерес до інвестицій у нерухомість серед українців у Чехії також зростає, адже це стабільний спосіб зберегти та примножити капітал.

За даними чеських девелоперів, попит на квартири для інвестицій невпинно зростає. Якщо під час пандемії частка інвесторів серед покупців становила 20–30%, то нині вона сягає 40%.

“Зараз співвідношення проданих квартир для інвестицій та для власного проживання становить приблизно 40% до 60%. Звісно, це залежить від типу проєкту”, – пояснює Йозеф Лебед з компанії Resimo.

Особливо популярні невеликі квартири – від 1+kk до 3+kk, вартістю до 5 мільйонів крон, які обіцяють високий дохід від оренди.

Чехи традиційно вважають нерухомість надійною інвестицією порівняно з фондовими ринками. Зростання цін на житло та можливість підвищувати орендну плату роблять цей сектор ще привабливішим.

У Празі оренда приносить 4–6% річного доходу, тоді як у містах на кшталт Усті-над-Лабем цей показник може сягати 10%. Водночас ціни на квартири продовжують зростати: новобудови в Празі подорожчали на 12,3% за рік, а панельна квартира площею 60 м² у столиці додала в ціні понад мільйон крон. У Брно зростання цін склало близько 670 тисяч крон.

Причинами такого ажіотажу є хронічна нестача нового житла та обмежена кількість новобудов, навіть після ухвалення нового закону про будівництво. Великі фінансові групи та фонди також активно скуповують цілі проєкти для здачі в оренду.

За даними Savills, у Празі налічується близько 4500 сучасних орендних квартир, і ще тисячі будуються. Попит на невеликі квартири зростає не лише серед чехів, а й серед іноземців, зокрема словаків та українців, які бачать у чеській нерухомості перспективу. Особливо активні покупці віком від 25 до 45 років, які шукають доступні об’єкти з високим потенціалом.