Банки та будівельно-ощадні товариства Чехії у вересні видали іпотечні кредити на 37,6 мільярда крон, що на 14% більше порівняно із серпнем. Нові позики без рефінансування зросли аналогічно – до 29,6 мільярда крон. Водночас середня процентна ставка залишилася на рівні 4,52%, як і місяцем раніше. Про це свідчать дані Чеської банківської асоціації Hypomonitor.
Вересневі показники підтвердили, що літня активність на іпотечному ринку не була випадковістю. Ринок залишається надзвичайно жвавим: зростає як кількість, так і обсяг виданих кредитів. Середня нова іпотека вперше перевищила 4,3 мільйона крон, а медіанне значення наближається до 3,4 мільйона.
Кількість нових іпотек у вересні зросла майже на 12% порівняно із серпнем і досягла 6795 одиниць – це на 30% більше, ніж рік тому. Такий показник став максимальним за 44 місяці. За прогнозами асоціації, цьогорічні результати перевершать рівень 2019 року. Обсяг рефінансованих та збільшених кредитів у вересні зріс до восьми мільярдів крон, що на 104% перевищує середні 3,9 мільярда торішнього року.
Середня процентна ставка для нових іпотек виявилася на 0,44 процентного пункту нижчою порівняно з минулорічними 4,96%. Це знижує щомісячні виплати приблизно на 1,2% чистого доходу позичальника, тобто на 1100 крон. Середнє значення іпотечної ставки у 2024 році становило 5,07% проти 5,81% у 2023-му.
Експерти не очікують суттєвого здешевлення іпотек найближчим часом. Головний економіст Moneta Money Bank Петр Гапко застеріг, що свопові ставки хоч і дещо знизилися на початку жовтня з урахуванням нижчої інфляції, все ще тримаються біля максимумів за останній рік. Генеральний директор ČSOB Hypoteční banka Мартін Вашек додав, що простір для подальшого зниження процентних ставок нині обмежений.
Фінансова радниця компанії 4fin Кароліна Ворлічкова пояснила, що ціна грошей на міжбанківському ринку, яка має визначальний вплив на відсотки за іпотекою, залишається на вищому рівні. Саме тому банки наразі не мають можливості для значного здешевлення. Аналітик Bidli Даніель Горняк прогнозує незначне підвищення середньої ставки після завершення акційних кампаній Česká spořitelna та Komerční banka, під час яких ставки починалися з 4,29%.
Поєднання зниження процентної ставки та вищої середньої суми іпотеки у вересні 2025 року порівняно із середніми показниками 2024-го збільшило середній щомісячний платіж на 2400 крон.
