Люди до 36 років, які виплачують іпотеку в Чехії або тільки планують її оформити, можуть отримати більшу податкову пільгу. Міністерка фінансів Алена Шиллерова хоче збільшити суму відрахування, пов’язаного з іпотекою, ще на 50 тисяч крон.
Йдеться не про виплату 50 тисяч крон від держави. Механізм працює інакше: сплачені відсотки за житловим кредитом за певних умов можна відняти від податкової бази. Пропозиція Шиллерової має розширити саме цю можливість.
Міністерка заявила, що хоче застосувати нові правила вже до податкового періоду 2027 року. Навіть якщо парламент ухвалить закон протягом самого 2027-го, у ньому планують передбачити можливість використати пільгу за весь цей рік.
Як працює відрахування зараз
Зараз у Чехії від податкової бази можна віднімати фактично сплачені відсотки за кредитом, використаним для фінансування власного житла. Для житлової потреби, придбаної з 1 січня 2021 року, загальний річний ліміт для однієї спільно проживаючої родини становить 150 тисяч крон.
Для житла, придбаного до кінця 2020 року, зберігається старий ліміт — до 300 тисяч крон на рік. Важливо, що вирішальним є не просто день підписання іпотечного договору, а дата придбання або іншого оформлення житлової потреби.
Нова пропозиція поки не має остаточного тексту закону. Шиллерова говорить про збільшення можливого відрахування до 50 тисяч крон для людей до 36 років, однак точну схему — зокрема нові граничні суми для різних типів старих і нових іпотек — ще мають представити.
50 тисяч крон не повернуть на рахунок
Це головний нюанс новини. Якщо максимальне відрахування збільшать на 50 тисяч крон, це не означатиме, що власник іпотеки отримає від держави додаткові 50 тисяч.
На цю суму може зменшитися база, з якої розраховується податок. Реальна економія буде лише частиною відрахованої суми і залежатиме від конкретної податкової ситуації людини.
Пільга також не означає автоматичного права на повну максимальну суму. Відняти можна лише ті відсотки, які людина справді сплатила і які відповідають законодавчим умовам.
Іпотеки в Чехії тим часом знову дорожчають
Пропозиція з’явилася в момент, коли вартість житлових кредитів знову швидко зростає. На початку жовтня середня пропозиційна ставка за Swiss Life Hypoindex піднялася до 5,79% — на 0,28 процентного пункту лише за місяць.
Це вже сьоме місячне зростання поспіль. У березні середній показник становив 4,89%, тобто за сім місяців він збільшився на 0,9 процентного пункту. Особливо помітно зараз дорожчають кредити з довшими фіксаціями.
Поки що більша податкова пільга залишається пропозицією Міністерства фінансів. Щоб вона запрацювала, зміни має схвалити парламент і підписати президент.
