Купити власне житло в Чехії стає дедалі складніше. Найбільше доступність погіршується в регіонах, де квартири традиційно були дешевшими. Ще навесні доступність житла за регіонами суттєво відрізнялася: на одну зарплату в Устецькому краї можна було придбати 1,24 кв. м, а у Празі — лише 0,47 кв. м.
Про це пише Novinky із посиланням на аналіз мережі агентств нерухомості RE/MAX.
Найшвидше житло дорожчає в дешевших регіонах Чехії
Найпомітніше доступність житла погіршилася в Устецькому краї. За ту саму суму місцеві жителі зараз можуть придбати приблизно на п’яту частину меншу квартиру, ніж рік тому.
За середню місячну зарплату в регіоні у першому півріччі можна було придбати 1,08 кв. м старої квартири. У RE/MAX порівняли таку площу з невеликою душовою кабіною.
Причиною швидкого зростання цін у дешевших регіонах став підвищений попит. Нерухомість там купують як для власного проживання, так і для інвестицій через привабливіше співвідношення вартості квартири та потенційної орендної плати.
«Результатом є швидше зростання цін і поступове скорочення розриву з іншими регіонами», — пояснив генеральний директор чеської мережі RE/MAX Ян Грубий.
Прага при цьому залишається найдорожчим ринком. За середню столичну зарплату можна придбати лише 0,48 кв. м житла.
Загалом тенденцію до подорожчання підтверджують й інші дані. Нещодавно квартири в Чехії подорожчали на 11,3%, причому найбільше квартальні ціни зросли саме у Карловарському та Устецькому краях — більш ніж на 4%.
Квартири, будинки та земля подорожчали на 8,6%
За даними Чеського статистичного управління, у другому кварталі квартири, будинки та земельні ділянки в країні коштували в середньому на 8,6% більше, ніж роком раніше. У першому кварталі річне зростання становило 10%.
Пригальмувати подорожчання можуть іпотечні кредити. Запропоновані банками ставки поступово наближаються до 6%, а середній розмір нової іпотеки знизився до 4,6 млн крон.
Утім, експерти поки не очікують масштабного падіння цін. Особливо сильним попит залишається у Празі та Брно. У невеликих містах ситуація інша: квартири, які дорого опалювати, можуть не дорожчати або навіть дешевшати.
«Сильний інтерес до нових іпотек цієї весни, ймовірно, збереже попит на нерухомість на солідному рівні й наприкінці року», — зазначив головний економіст Чеської банківської асоціації Яромір Шиндел.
Ситуацію поки не змінює навіть пожвавлення будівництва. За перші сім місяців 2026 року в Чехії розпочали будівництво понад 25,5 тисячі квартир — найбільше з 2008 року. Для порівняння, за аналогічний період 2025 року їх було менше 19 тисяч.
Найдорожчим і найменш доступним ринком залишається столиця. Для придбання нової квартири площею 70 кв. м у Празі потрібно близько 15,9 річної зарплати. Водночас празький дефіцит житла за останні 20 років наблизився до 100 тисяч квартир.
