Ціни на квартири, будинки та земельні ділянки у Чехії й надалі зростатимуть, хоча темпи подорожчання поступово сповільнюватимуться. За прогнозом Чеського національного банку, у 2027 році вартість житлової нерухомості збільшиться ще приблизно на 6%.
У новому звіті про фінансову стабільність регулятор зазначає, що після двох років стрімкого зростання ринок почав поступово охолоджуватися. Проте повернення до довгострокових середніх темпів підвищення цін очікується лише у другій половині 2027 року.
Як зміняться ціни на нерухомість у Чехії
За оцінкою Центробанку, у 2026 році житлова нерухомість у країні подорожчає в середньому на 7,9% у річному вимірі. Наступного року темпи зростання мають сповільнитися приблизно до 6%.
«До довгострокових середніх показників зростання цін повернеться лише у другій половині 2027 року», – зазначається у звіті Чеського національного банку.
За даними аналітичної компанії Flat Zone, наприкінці минулого року середня квартира площею 70 квадратних метрів у Чехії коштувала близько 6,7 млн крон. Якщо прогноз Центробанку справдиться, лише протягом цього року її середня ціна збільшиться приблизно на 500 тис. крон.
Чому житло у Чехії залишається дорогим
Експерти називають головними причинами подорожчання дефіцит нового житла, складні процедури реалізації будівельних проєктів та нестачу земельних ділянок під забудову.
Додатковий тиск на ринок створює й високий інвестиційний попит. Все більше покупців розглядають нерухомість як спосіб зберегти капітал, а великі інвестиційні компанії дедалі частіше купують цілі багатоквартирні будинки для подальшої здачі житла в оренду.
За оцінкою Чеського національного банку, доступність власного житла продовжує погіршуватися. Наприкінці минулого року для купівлі квартири площею 68 квадратних метрів потрібно було накопичити суму, еквівалентну 13,24 річної зарплати до сплати податків. До кінця 2026 року цей показник може зрости до 13,43 річної зарплати.
Водночас стримувати подальше зростання цін можуть високі іпотечні ставки. Банки не очікують суттєвого здешевлення іпотеки найближчим часом, а також не виключають посилення умов кредитування для тих, хто купує третю або наступну нерухомість з інвестиційною метою.
