У Чехії житло продовжує дорожчати попри зростання пропозиції. До кінця 2026 року ціни на квартири можуть піднятися більш ніж на 7%, і головна причина — стабільно високий попит.
Ціни на квартири у Чехії зростають швидше за пропозицію
За даними дослідження компанії CEEC Research, більшість девелоперів уже готуються піднімати ціни. Понад 92% компаній планують збільшення вартості в середньому на 7,3%.
Пропозиція житла дійсно зростає, але повільніше. У першій половині 2026 року кількість квартир на ринку збільшиться приблизно на 3,5% по країні та на 3% у Празі. У другому півріччі темпи залишаться схожими.
Водночас попит зростає швидше:
- у першій половині року на 5,2% по Чехії
- у другій половині — на 5,4%.
Саме цей дисбаланс і штовхає ціни вгору.
Що кажуть уряд і девелопери
Міністр промисловості Карел Гавлічек наголосив, що ринок потребує швидшої реакції на попит.
«Якщо вдасться активізувати будівництво, це матиме мультиплікативний ефект для всієї економіки», — заявив він.
Міністерка регіонального розвитку Зузана Мразова додала, що ключову роль відіграє новий будівельний закон, який дозволить швидше погоджувати великі проєкти.
Своєю чергою, керівник компанії Central Group Дуšan Куновський пояснив, що ситуацію ускладнює подорожчання будівництва.
«Попит залишиться сильним. Нерухомість навіть у нестабільні часи сприймається як безпечна інвестиція. Але пропозиція давно не встигає», — зазначив він.
Чому попит не падає
Більше половини девелоперів не бачать зниження інтересу інвесторів. Лише частина компаній фіксує спад у певних сегментах.
Основні причини, які стримують попит:
- високі ціни на житло
- невизначеність на ринку.
Додатковий фактор — нові обмеження для іпотеки. Із квітня банки посилили правила видачі кредитів за рекомендаціями Чеського нацбанку. Втім, ринок очікує, що це не призведе до різкого падіння угод.
