Доступне житло у Чехії залишається недосяжним для більшості навіть попри нові плани уряду. Експерти попереджають: швидких змін не буде, навіть якщо реформи запрацюють.
Уряд обіцяє збільшити будівництво до 50 тисяч квартир на рік, що приблизно на 20 тисяч більше, ніж зараз. Саме це має стати головним інструментом зниження цін.
Доступне житло у Чехії: чому будують замало
Ринок погоджується з базовою логікою: більше будівництва означає кращу доступність. Але проблема не лише у кількості.
“Доступність житла зросте тоді, коли будівництво буде швидшим, передбачуванішим і відбуватиметься там, де люди реально хочуть жити”, — пояснив керівник Flat Zone Мілан Рочек.
Будівельні компанії вже зараз говорять про нестачу працівників. Навіть якщо їх знайдуть, запуск нових проєктів потребує часу і стабільних правил гри.
Реформа житла у Чехії: коли чекати результат
Ключовий інструмент уряду — зміни до будівельного законодавства. Влада хоче скоротити погодження проєктів до одного року і спростити процедури для великих забудов.
“Ми маємо будувати швидше, забезпечити передбачуваність і чіткі строки”, — заявив заступник міністерства розвитку Філіп Ендал.
Але критики бачать іншу проблему. Інженери та проєктанти попереджають про ризик хаосу і нестачу кадрів у держорганах.
“Багато установ уже зараз працюють на межі або за нею через відтік персоналу”, — наголосив представник інженерної палати Франтішек Конечний.
Навіть за оптимістичного сценарію ефект буде не одразу. За оцінками девелоперів, відчутні зміни можливі не раніше 2027 року, а повноцінний вплив — ще пізніше.
Ціни при цьому не впадуть. Завдання — лише сповільнити їх зростання. За останні десять років житло подорожчало більш ніж на 160%, тоді як зарплати зросли приблизно на 85%.
Для українців у Чехії ситуація означає, що оренда і купівля житла залишаться дорогими ще кілька років. Швидкого здешевлення чекати не варто навіть після запуску реформ.
