Ціни на житло в Чехії у четвертому кварталі минулого року припинили стрімке зростання. Хоча в річному вимірі старі квартири, приватні будинки та оренда подорожчали більш ніж на 10%, у порівнянні з третім кварталом ринок переважно стагнував.
Як випливає з аналізу платформи Bezrealitky.cz, стабілізацію цін спричинив насамперед продаж найбільш якісних і дорогих об’єктів, які користувалися високим попитом. У пропозиції залишилися здебільшого дешевші квартири та будинки, часто перед реконструкцією. Водночас експерти поки не беруться прогнозувати, чи збережеться ця тенденція у наступних кварталах.
Як змінилися ціни на квартири та будинки
Середня ціна старих квартир у четвертому кварталі сягнула 118 486 крон за квадратний метр. У річному вимірі це на 17% більше, але між кварталами ціна не зросла. У Празі квадратний метр подорожчав лише на 1% і коштував у середньому 155 892 крони.
Регіональна картина була різною:
- у Пардубицькому краї квартири подорожчали на 7%
- в Оломоуцькому краї, навпаки, подешевшали на 4%
- ціни приватних будинків у середньому також не змінилися і становили 66 047 крон за м².
Найбільше будинки подешевшали у Карловарському краї (мінус 19%) та Устецькому краї (мінус 10%). Водночас у Пльзенському та Пардубицькому краях ціни зросли приблизно на 10%.
Чому покупці все частіше дивляться на будинки
За словами керівника групи EHS, до якої належить Bezrealitky, Гендрік Маєр пояснює, що на ринку стало більше об’єктів, де власники змушені шукати ціновий компроміс. Частина покупців, за його словами, почала розглядати альтернативу у вигляді старіших приватних будинків.
Розрив у цінах між квартирами та такими будинками став настільки відчутним, що для багатьох домогосподарств купівля будинку під реконструкцію виглядає логічнішою, навіть з урахуванням майбутніх витрат.
Оренда наприкінці року зросла в середньому лише на 1% — до 374 крон за м² на місяць. У Празі цей показник досяг 448 крон. Найбільше оренда подорожчала в Градець-Кралове та околицях, тоді як у Їглаві зафіксували зниження.
