У Чехії українці з тимчасовим захистом можуть безперешкодно купувати квартири чи будинки – достатньо бажання та коштів, без візи чи статусу. Але іпотека вимагає офіційної роботи. Юристка Оксана Різак у розмові з ProUkrainu розкриває деталі та застерігає від помилок.
З 2009 року чеське законодавство відкрите для всіх: туристи, біженці чи приїжджі – ніхто не обмежений у праві на приватну власність.
“Неважливо, чи у вас є тимчасовий захист, чи ви турист. Важливе лише бажання і кошти. Ніяких обмежень для приватної власності немає”, – пояснює пані Оксана.
Навіть без rodné číslo (ідентифікаційного номера) угода можлива: реєстр використовує дату народження для іноземців. Міф про обов’язковість цього номера – лише чутки, хоч банки для іпотеки його можуть вимагати.
Купівля квартири у житлових кооперативах
Частина пропозицій – це družstvo, житлові кооперативи, де ви не стаєте повноцінним власником, а отримуєте частку з правом користування.
Тут підводні камені: статут може забороняти іноземцям вхід, а частку можна продати чи заповідати, але ризик змін правил реальний – вас можуть змусити вийти.
“Тут потрібен індивідуальний аудит. Без юриста в кооператив не варто заходити”, – попереджає юристка.
Обов’язково перевірте: чи виплачена частка повністю, чи немає боргів.
Як українцю взяти іпотеку в Чехії
Іпотека – виклик для українців з тимчасовим захистом. Банки віддають перевагу тим, хто має довгостроковий чи постійний статус, стабільний дохід у Чехії.
“Без офіційної роботи в Чехії отримати іпотеку неможливо”, – наголошує Оксана Різак.
Умови жорсткі: перший внесок від 30% вартості, підтверджені джерела коштів (декларації, контракти, довідки про продаж). Доходи з-за кордону враховують частково – наприклад, 2000 євро з ЄС рахується як 1000.
Приватні “іпотеки” від компаній – пастка: відсотки вдвічі вищі, переплата величезна. “У приватних фінансистів відсотки значно вищі. Ви ризикуєте переплатити вдвічі. Краще почекати, накопичити гроші та звернутися до банку”.
Ризики купівлі – у перевірці історії об’єкта. Часто проблеми від угод у шлюбі без згоди партнера: договір анулюють. У Чехії нотаріус не обов’язковий – лише засвідчення підписів, що спрощує, але й загрожує. Купівля житла без консультації юриста – це як самолікування. Ціна помилки може бути занадто високою.
“Навіть якщо ви втратили тимчасовий захист, квартира залишиться вашою. Ви можете її продати або здати в оренду – навіть на відстані, через довіреність”, – заспокоює юристка.
