Європейський ринок нерухомості поступово адаптується до змін, що відбулися після 2022 року. Аналітики проаналізували дані з 28 країн континенту, включно з Туреччиною та Ізраїлем.
За даними Індексу нерухомості Deloitte, обмежена пропозиція, витрати на будівництво, коливання процентних ставок та політичні рішення впливають на формування цін.
«У Західній та Північній Європі спостерігається стабілізація або помірне зростання цін, тоді як у Центральній та Південно-Східній Європі — значне подорожчання через високий попит, низьку доступність та приплив інвестицій», — зазначають дослідники.
Найдорожчі країни та міста
До п’ятірки країн із найдорожчими новобудовами увійшли:
- Люксембург — 8 760 євро/м²
- Ізраїль — 6 131 євро/м²
- Велика Британія — 5 203 євро/м²
- Австрія — 5 053 євро/м²
- Португалія — 5 049 євро/м²
Серед міст найдорожчими залишаються:
- Тель-Авів — 13 970 євро/м²
- Люксембург — 11 074 євро/м²
- Мюнхен — 10 800 євро/м²
- Париж — 10 760 євро/м²
Також дорогими є: Єрусалим, Амстердам, Барселона, Франкфурт.
Найдоступніше житло
Найдоступнішою країною для купівлі житла стала Туреччина — від 949 євро/м². Далі йдуть Боснія і Герцеговина (від 1 482 євро/м²) та Албанія (від 1 620 євро/м²).
Серед міст найдешевше придбати житло можна в Анкарі — 905 євро/м². Інші доступні міста: Ізмір, Дуррес (Албанія), Патри (Греція), Стамбул.
Найшвидше подорожчало житло
Найбільше за рік подорожчало у Польщі — +19,3%, завдяки урядовій програмі субсидування та зміцненню курсу злотого. Значне зростання зафіксували також в Албанії, Боснії і Герцеговині, Ізраїлі, Угорщині, Хорватії, Румунії, Італії та Греції.
Ціни на оренду
Найдорожче винаймати житло у:
- Люксембург — 43,4 євро/м²
- Париж — 32 євро/м²
- Дублін — 31,7 євро/м²
За ними в переліку йдуть:
- Барселона (29,9 євро/м²);
- Осло (27,3 євро/м²);
- Мадрид (27,1 євро/м²);
- Амстердам (26,3 євро/м²);
- Копенгаген (24,9 євро/м²);
- Лондон (передмістя) (23,8 євро/м²);
- Голвей (Ірландія) (22,9 євро/м²);
- Мілан (22,7 євро/м²);
- Гельсінкі (22,3 євро/м²);
- Мюнхен (21,9 євро/м²);
- Корк (Ірландія) (21,5 євро/м²);
- Тронгейм (Норвегія) (21,3 євро/м²);
- Гаага (20,4 євро/м²);
- Берген і Роттердам (обидва 20,2 євро/м²).
Дешевше орендують у Дурресі (4,9 євро/м²), Вльорі (5 євро/м²), Анкарі (5,2 євро/м²), Пловдиві (5,7 євро/м²), Баня-Луці та Ізмірі (6,2 євро/м²).
«Цікаво, що деякі з найдорожчих міст не є столицями, але стали центрами економічного та інвестиційного зростання — Мюнхен, Тель-Авів, Барселона, Стамбул, Клуж-Напока», — відзначають аналітики.
